開發(fā)商忙過冬;購房者忙過年!此時,正是買房好時機(jī)。面對市場上打折、優(yōu)惠、買贈、送禮……銷售花招琳瑯滿目的樓盤,購房者究竟該怎么選?不妨聽聽成功置業(yè)者的買房“秘籍”,選擇最適合的房源,并對戶型合理利用,讓房子“動起來”。
產(chǎn)品豐富現(xiàn)房居多
置業(yè)寶典
吉林省好運房地產(chǎn)代理有限公司業(yè)務(wù)部劉明福認(rèn)為,置業(yè)者買房之前就要在心里考慮好所需房子大致是什么樣子?!霸趽Q這套120多㎡的住房前,我希望所換的房最少三個臥室,如果是小四室就更好,不僅有父母、孩子的獨立空間,而且,小四室還能有一個書房或作為儲物間,生活起來更方便?!彼€表示,選房,位置、配套是外在,能選在交通便利、配套醇熟的區(qū)域是最好的,但如果經(jīng)濟(jì)條件有限或有其他條件制約,那選擇時就要解決主要問題,比如距房主的單位近、或是離孩子學(xué)校近等,讓房子幫我們解決難題而不是增加麻煩;內(nèi)在就是戶型設(shè)計了,像獨立陽臺、儲物間這些空間都能增加居住的舒適感?!叭绻谢▓@或閣樓這樣的贈送空間就更好了,不僅增加房屋的附加值,還能提高性價比,像我這套房子,一樓贈送個小花園,父母平時可以種些菜和花花草草,增添了不少情趣。 ”
市場分析
1月,春節(jié)前,在樓市淡季中,改善族依然有所發(fā)力,占據(jù)成交的一定份額。縱觀市場,90㎡~140㎡的產(chǎn)品比比皆是,由于去年是消化庫存的一年,至今樓市仍保持“去化存量”的基調(diào),所以,現(xiàn)房產(chǎn)品占據(jù)大半壁江山,各類戶型琳瑯滿目,不僅讓購房者可勁兒選,而且現(xiàn)房實景就在那,您更可實地踏查,到現(xiàn)場一探究竟。
首次置業(yè)、投資者看過來
中小戶型銷售中的“戰(zhàn)斗機(jī)”
置業(yè)寶典
談及小戶型的投資心得,嚴(yán)女士幽默的說:“當(dāng)年小戶型真是風(fēng)靡全城啊,報紙上到處都是小戶型的宣傳,低總價,易租易售,因此就跟追星似的。當(dāng)時身邊許多同事和朋友都紛紛投資當(dāng)起了‘包租公’、‘包租婆’。我和老公當(dāng)年由于手里的資金比較有限,沒趕上那撥兒。 ”也許是對小戶型有著不解情緣,嚴(yán)女士于去年9月份購買了位于臨河街的一處公寓,總價35萬元,首付16萬元,每月還款1560元。10月份房子到手后,倆人就開始忙著裝修,“我是一邊裝修,一邊刊登了出租信息。可能是因為這個位置的這種產(chǎn)品比較稀缺,房子剛裝完就很幸運
地找到了租客,每月2500元的月租,扣除還款還有剩余?!闭勂疬@次成功的置業(yè)經(jīng)歷,嚴(yán)女士格外興奮,“買小戶投資,位置好最關(guān)鍵,對于那些收入穩(wěn)定、有一定支付能力的家庭來說,買套適合出租的小戶,算好月供、支出費用及月租金,既不影響生活質(zhì)量,最后還能賺套房。 ”
市場分析
根據(jù)調(diào)查,目前市場上現(xiàn)存的中小戶型產(chǎn)品多為現(xiàn)房和公寓產(chǎn)品,且都在推不同程度的優(yōu)惠:像大禹·華邦公寓現(xiàn)房現(xiàn)首付1萬元,月供700元/㎡;中鐵城60㎡左右的兩室總價25萬元起;國信·中央新城精裝公寓月供1640元/㎡起;華大城70㎡以下首付1萬元……對此,吉林省萬鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司東廣·老街項目營銷經(jīng)理楊懿表示:“中小戶型憑借‘物美價優(yōu)’的特點成為市場中的‘戰(zhàn)斗機(jī)’。尤其在當(dāng)前市場形勢下,誘人的優(yōu)惠力度更容易引起購房者的關(guān)注。 ”有著多年投資經(jīng)驗的王女士認(rèn)為,目前繁華地段的中小戶型越來越少,但是位置稍靠城邊的項目價格容易讓人接受。而且,隨著城市的不斷擴(kuò)張,這樣的產(chǎn)品無論自住還是投資,都是不錯的選擇。
(記者 劉娟娟 閆蕾)