精裝房源走俏

據(jù)平安易居南門(mén)學(xué)區(qū)店店長(zhǎng)周蓉表示，這批購(gòu)房者對(duì)居住要求較高，一般要求市中心地段，出行方便，面積在140~160平方米帶裝修的物業(yè)。如大南門(mén)片區(qū)聯(lián)合廣場(chǎng)、錦春大廈、金馬大廈等帶精裝修的房源，有帶小區(qū)的物業(yè)價(jià)格在27000元/平方米-28000元/平方米左右，沒(méi)有帶小區(qū)的物業(yè)在23000元/平方米-25000元/平方米左右。近日，錦春大廈一140平方米左右的房源就以25500元/平方米成交。

學(xué)區(qū)房方面，雖然近期學(xué)區(qū)房市場(chǎng)有點(diǎn)冷清，但周蓉表示受二胎政策的影響，現(xiàn)在一些包含幼兒園、小學(xué)甚至初中的小面積學(xué)區(qū)房源，總價(jià)在60萬(wàn)-80萬(wàn)左右的還是很受歡迎的，一有房源馬上就會(huì)被搶購(gòu)，這樣購(gòu)房者也可以一次性解決兩個(gè)孩子的上學(xué)問(wèn)題。

房東議價(jià)空間變大

臨近年底，房東們的心態(tài)也有所調(diào)整，面對(duì)價(jià)格也不再那么“嚴(yán)謹(jǐn)”，購(gòu)房者的議價(jià)空間也變大了。市民張先生近期在大南門(mén)雙蓮大廈購(gòu)入一房源，原先掛牌價(jià)為22000元/平方米，總價(jià)在190萬(wàn)元左右，經(jīng)過(guò)幾次議價(jià)后，最終以19000元/平方米左右的價(jià)格購(gòu)入。據(jù)周蓉介紹，農(nóng)歷年底前大量的一手房開(kāi)盤(pán)量大，價(jià)格逼近二手房源，對(duì)二手房市場(chǎng)有一定的沖擊。因此房東們的“傲氣”不再，特別是一些地段不是很理想，戶(hù)型不好的房源，房東們也想盡早將手里的房子賣(mài)掉。

購(gòu)房者期待值提升

去年溫州市區(qū)二手住宅市場(chǎng)全年交易套數(shù)達(dá)19333套，同比上漲36%；完成交易面積196.41萬(wàn)平方米，同比上漲33%。溫州萬(wàn)豪房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司董事長(zhǎng)潘明榮介紹，去年二手房市場(chǎng)取得這樣的成績(jī)除了連續(xù)的政策推動(dòng)外，購(gòu)房者對(duì)樓市的好感度提升也是一大因素。特別是在去年下半年，開(kāi)發(fā)商積極拿地，“地王”頻出等現(xiàn)象使得購(gòu)房者對(duì)整個(gè)樓市的期待值變高，觀望氛圍減少，自然積極入市。此外，購(gòu)房群體方向發(fā)生改變也是去年的一大特點(diǎn)。市民選購(gòu)二手房不再單單局限于主城區(qū)，更加注重品質(zhì)和環(huán)境，因此一些剛交付、小區(qū)環(huán)境好、交通便利的二手房源更受購(gòu)房者的追捧。