“住”在人們生活中是不可或缺的要素。年末更加凸顯。
每到年底,這個購房的愿望愈加強烈?,F在是時候買房嗎?我從事地產行業(yè)報道以來,身邊總會有朋友問一連串關于房子的問題:“現在買房合不合適?”“房價,還會再漲不?”“如果要買,買那個區(qū)域的最合適?”“首付,最少要準備多少錢?”“在石家莊買,公積金怎么用?能夠貸多少?”“聽說,國家近期又有新政策了,房子,以后究竟是個啥情況?”……
臨近歲末,樓市一反過去歲末冷清的“慣象”,不少開發(fā)商推出了新房源,而很多購房者更是抓緊時間希望能在春節(jié)前將家中最大的支出———買房,順利搞定。
事實上,在城市里,一個人甚至一個家庭往往都要花上多年的積蓄才能購買一套房子,所以在買房時一定要做足功夫,以避免引起不必要的糾紛和造成不必要的損失。
房子,現在究竟是個啥情況?到底適不適合出手,這并不只是普通老百姓所關注的問題,也同樣是我們關注的!
宏觀政策、土地供應、房價走勢等等一系列的問題,也同樣是我們站在2016年的新起點上時,需要看清楚的大問題。
簡單梳理就會發(fā)現,2015年,中央定調穩(wěn)定住房消費,支持自住和改善需求,政策側重千方百計去庫存:供應端,控制土地供應;需求端,降首付、降利息、放寬公積金、調稅費。整體效果顯著,土地無序供應得到有效節(jié)制,市場成交量顯著上升,部分城市庫存壓力顯著緩解。
但是,就目前來看,政策效應持續(xù)時間不長,全國庫存壓力問題仍懸而未決,特別是需求疲軟的三四線城市庫存問題更為顯著。為此,2016年,依然會是樓市的“政策年”。
值得特別注意的是,中央經濟工作會議首次將房地產問題列為單獨任務,將“化解房地產庫存”作為重點要抓好的五大任務之一。不僅顯現出當前房地產去庫存的艱巨性,更為今后一段時期房地產政策走向定下基調?!叭齑妗钡谋澈螅簿鸵馕吨饲暗囊恍┑禺a限制政策或逐步松綁,一切可以盤活存量的地產政策,或都將成為政策調控的主力方向———價格,土地供應、公積金、利率水平、保障房等等,或都將成為救市之舉。
而到底要不要出手?此前,亦有機構總結過《別等了!18個理由告訴你要盡早買房》,說得有幾分道理,且來挑幾條看看:
較低的存利率會導致貨幣縮水;
購買房產遠比其他黃金等奢侈品有更多優(yōu)勢;
房地產在國民經濟中的支柱產業(yè)地位;
住宅是一般人的核心資產,在固定資產比例中占比較大。