您當(dāng)前所在位置: 晉江新聞網(wǎng) > 房產(chǎn)頻道 > 新聞資訊 >正文

春節(jié)樓市冷淡 土地市場火熱 3月樓市將迎小陽春

m.thejeatles.com 來源:廣州日報 2016-02-19 08:15我來說兩句
  

雖然央行趕在節(jié)前派紅包發(fā)布了房貸新政,也有開發(fā)商摩拳擦掌春節(jié)期間全天候營業(yè),但是春節(jié)市場的表現(xiàn)還是很冷。來自佛山各大中介公司的數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)期間全市一手住宅成交量不及50套,同比下滑約五成。不過,土地市場卻繼續(xù)紅紅火火,根據(jù)記者統(tǒng)計,2月佛山已成功出讓12宗土地,收金46.15億元。

業(yè)內(nèi)預(yù)測,3月隨著房貸新政的發(fā)力,再加上新貨的扎堆供應(yīng),市場將迎來小陽春。

春節(jié)樓市:冷

春節(jié)7天(2月8日~14日)一手房成交量不及50套,同比下滑超五成。

雖然有個別開發(fā)商喊出了春節(jié)不打烊的口號,但事實上,大多數(shù)項目的銷售中心還是在大年初四才啟市。為了烘托節(jié)日氣氛,開發(fā)商大手筆送出新春大禮包,如大派利市封、香米禮包、紅酒禮盒等,以此烘托節(jié)日氣氛,同時也有項目推出特價單位以期撬動市場,但總體來看,人氣還是明顯不足,銷售情況很一般。記者春節(jié)期間踩盤發(fā)現(xiàn),多數(shù)銷售中心看房客寥寥無幾,而禪城中心區(qū)到了初八、初九出現(xiàn)了少量的本地看房客。

來自中介機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)7天佛山一手房成交量不及50套,同比下滑超五成。根據(jù)佛山世聯(lián)的統(tǒng)計,春節(jié)期間佛山成交49套一手住宅,比去年同期減少175套,成交均價為7867元/平方米,同比下跌28%,總體看來市場呈現(xiàn)量價齊跌的行情。匯城鴻圖的數(shù)據(jù)也顯示,相比往年春節(jié),今年春節(jié)熱度下降,佛山市一手住宅春節(jié)期間(2月8日~14日)成交量比去年同期減少約45.9%,其中南海區(qū)、高明區(qū)成交量跌幅都在五成以上。

節(jié)后土地:

截至目前,2月已出讓土地12宗,面積總計34.78萬平方米,土地出讓金額高達46.15億元。

樓市成交雖然寡淡,土地市場節(jié)后卻再掀高潮。昨日,碧桂園一舉拿下了丹灶鎮(zhèn)工業(yè)大道南側(cè)地段沙浦村一宗占地8.38萬平方米的商住用地。而僅僅在2天前,佛山猴年第一拍就創(chuàng)造了佛山今年以來的總價第二地王。當(dāng)日,在經(jīng)過長達4小時、 133輪的激烈爭奪后,恒大以37.71億元、樓面價9359.12元/平方米競得南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)奇槎村硝廠崗地塊。

南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)奇槎村硝廠崗地塊成交價9359.12元/㎡ ,佛山中原的估計,若算上未來需要支付配建物業(yè)的返租租金,地塊的實際樓面地價破萬,達到10400元/㎡。按照通行的算法,地價占房價的比例約50%,那么,該地塊未來的售價將接近2萬元/平方米。

總體看,2月土地市場承接了1月的熱度。本報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),截至目前,佛山2月已成功出讓土地12宗,面積總計34.78萬平方米,土地出讓金額高達46.15億元,同比去年2月份成交總金額已大漲50%。其中,今年2月份商住用地成交5宗,共計面積25.74萬平方米,成功收金45.75億元。出手拿地者均是品牌房企,如昨日取得丹灶一宗8萬多平方米商住用地的碧桂園,還有猴年第一拍的恒大以及節(jié)前出手的綠地等。品牌房企的出手,充分說明其對佛山后市的樂觀預(yù)期。

接下來,佛山還有1宗商住用地將在本月出讓,位于順德區(qū)倫教,面積都相當(dāng)可觀,達6萬多平方米。

不過,佛山中原認(rèn)為,按照往年土地出讓的節(jié)奏,在公布今年土地供應(yīng)計劃之前,佛山將會進入一段推地的“斷檔期”,火熱的土地市場也將隨之降溫。

后市預(yù)測:南海庫存壓力小樓價有上漲動力

隨著節(jié)后銀行房貸的新政策落地推開,佛山樓市的銷售情況也將會逐漸恢復(fù),佛山中原估計,按照往常的營銷節(jié)奏,3月份會迎來節(jié)后的第一波集中推貨潮。佛山合富輝煌也做出類似的判斷,在接下來的二三周里成交量會平穩(wěn)過渡,預(yù)計要到3月份才有新房供應(yīng)。而房價方面,基本保持穩(wěn)定,但廣佛交界處在火爆的土地市場推動下,樓價有繼續(xù)上漲的動力。

供需情況是樓市走向的決定性因素。根據(jù)佛山中原統(tǒng)計,截至2015年年底,佛山全市住宅庫存約為996萬平方米,按照去年的銷售速度,大約需要消化8.5個月。而具體到5區(qū)而言,各區(qū)的消化周期不同,南海區(qū)庫存量約337萬平方米,消化周期6.3個月;禪城庫存量125萬平方米,消化周期8.2個月;順德區(qū)的庫存量282萬平方米,消化周期8.5個月;三水、高明的消化周期偏長,約14.5個月??傮w看,去庫存仍然是今年市場的主旋律,但局部區(qū)域,如南海等,庫存去化快,房價有上漲動力。

合富輝煌的數(shù)據(jù)也顯示,今年全市新增住房供應(yīng)量約850萬平方米,與去年1200多萬平方米的增量相比,供應(yīng)量有所減少。

節(jié)后租房升溫

租金變化不大

隨著本周五首場大型招聘會在佛山拉開序幕,佛山的返工高潮也逐漸到來。外來務(wù)工人員的陸續(xù)返佛,租賃市場逐漸升溫。記者從中介公司打探到,節(jié)后雖然是租房旺季,但租金水平總體保持平穩(wěn),變化不大。

節(jié)前返鄉(xiāng)退房多 節(jié)后揾工租房旺

湖南人小偉去年下半年到佛山加入了一家陶瓷貿(mào)易企業(yè),單身一人的他在公司附近租了一間單間。春節(jié)前,小偉原本想回家發(fā)展,于是早早地跟房東溝通好在節(jié)前退房。不過春節(jié)剛過,小偉發(fā)現(xiàn)在老家發(fā)展的機會并沒有想象中那么容易,于是,他又回到佛山加入了找工作的行列,而首先他要解決的還是租房子。

像小偉一樣,在節(jié)前退房的人并不少見。佛山人梁小姐有2套公寓用于放租,租客去年簽約時都將合同期限定在了春節(jié)前,“其實我也能理解,很多企業(yè)差不多要放1個月的假,他們都要回老家,沒必要為這1個月的空檔期付租金?!倍?jié)后初七剛上班,梁小姐就不斷接到中介公司電話,詢問梁小姐放不放租。

一中介公司分行主管嚴(yán)宗輝表示,從正月初四、初五開始就有客人陸續(xù)返回佛山,正月初八開始租房市場交投就開始旺起來了。

節(jié)后變化不大 桂城租金相對高企

作為佛山中心區(qū),禪桂兩地租賃市場最為活躍,但租金平穩(wěn)。嚴(yán)宗輝表示,近一兩年租金價位都比較平穩(wěn),升幅不大。目前鹿璟村周邊區(qū)域,樓梯樓一房單位租金約1300~1500元/月,樓梯樓兩房租金約1500~1800元/月。而電梯樓一房租金約1700~2000元/月,電梯樓兩房租金約2500~2800元/月。以鹿璟村88平方米的電梯兩房為例,帶家電租金約2800元/月,而鹿璟村110平方米的電梯樓三房單位,帶家電租金約3000元/月。

在禪城,城南板塊是租賃最為活躍的區(qū)域。一中介公司的高級營業(yè)經(jīng)理黃志彬表示,節(jié)后城南板塊租房市場的價格都會比較平穩(wěn)。與去年春節(jié)后相比,現(xiàn)時租金升幅大概是10%~15%。城南板塊樓梯樓兩房租金約1500~1700元/月,而電梯樓一房租金約1300~1600元/月,電梯樓兩房租金約2000~2300元/月。以惠景城80平方米的電梯樓兩房為例,帶家電租金約1900元/月,而惠景城96平方米的樓梯樓三房,帶家電租金約2000元/月。

(記者 陳鈺鳳)

標(biāo)簽:春節(jié)|樓市|土地
責(zé)任編輯:吳艷妮吳艷妮
網(wǎng)友評論
請您文明上網(wǎng)、理性發(fā)言并遵守相關(guān)規(guī)定。
你至少需要輸入 5 個字    昵稱:       
特別說明:轉(zhuǎn)載內(nèi)容(即來源未注明“晉江新聞網(wǎng)”或“晉江經(jīng)濟報”的稿件)文章僅代表原作者觀點,不代表本網(wǎng)立場;如果您認(rèn)為轉(zhuǎn)載內(nèi)容(即來源未注明“晉江新聞網(wǎng)”或“晉江經(jīng)濟報”的稿件)侵犯了您的權(quán)益,請您來電或來函告知,并提供相關(guān)證據(jù),一經(jīng)查實,本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。
房源出售信息 更多>>