春節(jié)期間冷清的二手市場(chǎng)隨著“開工日”來(lái)臨出現(xiàn)回暖,在假期間提前預(yù)約看樓的買家也開啟“看樓模式”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)節(jié)后成交速度將加快,尤其是學(xué)位房買家將率先入市,建議有意愿的買家在3月底之前盡快下手。
本周租賃市場(chǎng)啟動(dòng)
合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示,節(jié)后租房市場(chǎng)一般會(huì)在初八起才開始旺,而部分區(qū)域的租房市場(chǎng)更要延后到農(nóng)歷正月初十或者正月十五才會(huì)真正旺起來(lái)。今年大多數(shù)區(qū)域的租金會(huì)比去年節(jié)后上漲約一成左右,具體來(lái)看,漲幅會(huì)比去年同期上漲200~300元/間:“今年節(jié)后租房市場(chǎng)有不少去年下半年才剛收樓的物業(yè)放租,對(duì)物業(yè)質(zhì)素要求較高的人士可留意”。
據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),1月廣州住宅租賃市場(chǎng)平均租金為48.4元/平方米/月,與去年1月相比上漲4.5%。梁燕明表示,從節(jié)后租房市場(chǎng)放盤來(lái)看,天河、海珠、越秀、荔灣等中心四區(qū),樓梯樓2房帶家電租金基本在2500~3000元/月左右,而市中心房源相對(duì)緊俏的樓梯樓1房的租金,基本都在1500~2000元/月左右,部分樓梯樓低層的1房單位,帶家電租金更超過(guò)2000元/月以上。
記者了解到,番禺洛溪板塊房租水平與中心四區(qū)相差不會(huì)很大,僅便宜100~200元/月左右,而大石以及鐘村的部分樓梯樓2房,帶家電租金約1500~2000元/月,比市中心同類型物業(yè)的租金低1000元/月左右。
學(xué)位房旺季將來(lái)臨
進(jìn)入3月,市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)傳統(tǒng)的樓市旺季。受入學(xué)報(bào)名時(shí)間的影響,每年3~4月都會(huì)有部分買家趕在孩子入學(xué)前確定學(xué)位房,因此3月開始會(huì)迎來(lái)學(xué)位房的旺季。
搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理周永堅(jiān)介紹,越秀區(qū)東山一帶二手房以學(xué)位房為主要賣點(diǎn),雖然房源多為樓齡較高的散盤,但仍然十分搶手。搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示,2016年2月東山二手房放盤價(jià)高達(dá)35094元/平方米,環(huán)比2016年1月上漲1.1%,同比2015年2月上漲8.09%。
中原研究部客戶研究主任熊小洪預(yù)計(jì),今年初成交速度會(huì)有所加快:“年前部分客戶一直在看房,由于還在等待合適的價(jià)位所以沒(méi)有出手,但年后即使沒(méi)有合適的,也需要立馬出手?!?/p>
梁燕明分析,去年多次降息后,目前房貸購(gòu)房者的供樓壓力仍處于較低水平,基于對(duì)一線城市樓價(jià)看漲的預(yù)期,可能會(huì)吸引這些剛需購(gòu)房者趕在“五一”之前盡快出手購(gòu)房。
(記者 林琳)