今日嘉賓

　　陳祥娟廣東君厚(蘿崗)律師事務(wù)所

　　近日，有讀者咨詢，其購(gòu)買了一套二手房，但因一時(shí)疏忽，之后才發(fā)現(xiàn)，原業(yè)主將房屋出租給他人居住，且租期仍未屆滿。作為新的業(yè)主，他是否有權(quán)要求租客搬出？如果不能，又該如何維權(quán)？

　　陳祥娟表示，根據(jù)“買賣不破租賃”(即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。)的原則，新業(yè)主無(wú)權(quán)要求租客搬出。但新業(yè)主可依據(jù)房屋買賣合同主張違約責(zé)任，如解除買賣合同、索要違約金等，具體以合同約定為準(zhǔn)。