有必要出臺(tái)對(duì)策,提供更精準(zhǔn)、更有力的調(diào)控政策,為樓市退燒。要對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的金融杠桿嚴(yán)格控制,嚴(yán)密監(jiān)管,從機(jī)制上嚴(yán)防系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生。
近期,我國(guó)一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫,這股熱潮甚至正在向一線城市周邊的某些二線城市擴(kuò)散。去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存目標(biāo),在庫(kù)存嚴(yán)重的三四線城市尚未起到應(yīng)有效果,反倒在一線城市先產(chǎn)生了熱反應(yīng),這與中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的要求并不一致,也并非民眾的期待。
嚴(yán)格講,到目前為止,前幾年房地產(chǎn)調(diào)控推出的限購(gòu)政策雖然已在很多城市取消,但在一線城市仍然有效。如果這些地方繼續(xù)嚴(yán)把政策,房?jī)r(jià)將很難扶搖直上。限購(gòu)在某種程度上遏制了這些城市的購(gòu)房力量,特別是原來(lái)盛極一時(shí)的投資、投機(jī)力量基本已被清除出場(chǎng),而從目前這些地區(qū)爆發(fā)出的能量來(lái)看,無(wú)疑是有新的購(gòu)房力量。我以為,這一新的力量主要就是金融杠桿的濫用。
近兩年,盡管我國(guó)貨幣政策仍堅(jiān)持穩(wěn)健方向,但隨著經(jīng)濟(jì)增速的放緩,為了穩(wěn)增長(zhǎng),央行已開(kāi)始頻繁使用降準(zhǔn)、降息手段,向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)提供金融支持,這導(dǎo)致市場(chǎng)上的流動(dòng)性越來(lái)越寬松。今年1月份新增人民幣貸款2.51萬(wàn)億元,同比多增1.04萬(wàn)億元,這種寬松力度的確罕見(jiàn)。但是,從銀行流出的大量信貸并未有效提升實(shí)體經(jīng)濟(jì),據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),今年1月份我國(guó)PMI指數(shù)49.4,2月份為49.0,這表明實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍在下滑之中。種種跡象表明,大量釋放的信貸似乎并未按預(yù)期進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì),而是進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。包括自買自賣、眾籌炒房等通過(guò)杠桿手段進(jìn)行樓市炒作的現(xiàn)象正在上演,炒房者借助轉(zhuǎn)按揭、眾籌、P2P等“加杠桿”手段,使得限購(gòu)政策、銀行差別化信貸政策等“防火墻”輕易就被突破。
我國(guó)一線城市具有政治、經(jīng)濟(jì)、文化等多方面豐富的市場(chǎng)資源,其強(qiáng)大的人口吸附功能,給這些城市導(dǎo)入了巨大的住房需求,不僅使它們避免了像三四線城市那樣的去庫(kù)存壓力,也給它們提供了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)源源不斷的動(dòng)力。但是,一線樓市的這種過(guò)度炒作不僅會(huì)阻礙其新進(jìn)人口實(shí)現(xiàn)基本的住房需求,加重政府對(duì)住房困難群體的住房保障支出,而且會(huì)誘使一些中低收入人群加入到這種住房炒作大潮,從而吹大市場(chǎng)泡沫。而金融杠桿的濫用,則容易產(chǎn)生類似美國(guó)次級(jí)貸款那樣的危機(jī),將銀行拖入風(fēng)險(xiǎn)之中。
因此,相關(guān)方面有必要出臺(tái)對(duì)策,提供更精準(zhǔn)、更有力的調(diào)控政策,為樓市退燒。目前,中央相關(guān)部委為了去庫(kù)存,已出臺(tái)了多項(xiàng)優(yōu)惠政策,這些政策應(yīng)該按照不同城市房?jī)r(jià)變動(dòng)的情況隨時(shí)調(diào)整。最為重要的是,央行和銀監(jiān)會(huì)要對(duì)目前泛濫于房地產(chǎn)市場(chǎng)上的金融杠桿嚴(yán)格控制,嚴(yán)密監(jiān)管,從機(jī)制上嚴(yán)防系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生。