目前二手房交易要繳哪些稅?
@鏈家黎亞鵬:目前二手房交易需要繳納的各項稅費包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅和契稅等。其中,營業(yè)稅(不含附加稅)稅率為5%。營業(yè)稅的征收是以住宅全額售價為基數(shù);增值稅的征收是以賣出價和買入價稅前的差額做基數(shù)。
@遲磊:“北上廣深”在營業(yè)稅政策方面:個人購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。普通住宅和非普通住宅一般以144平米為界,以上為非普通住宅。
“營改增”后二手房交易稅費是增是減?
@教授胡怡建:此次營改增是否將增加買賣雙方的稅負(fù),取決于免征年限以及稅率如何設(shè)置。
@社科院張斌:二手房交易營改增后,原有營業(yè)稅優(yōu)惠政策很有可能平移,即以前二手房持有兩年以上轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅,未來二手房持有兩年以上轉(zhuǎn)讓也將免征增值稅,實現(xiàn)稅負(fù)穩(wěn)定。
@kaiak:比如,100萬買一套房子然后150萬賣出,如果符合征收營業(yè)稅的條件,那么賣房時,其稅基就是150萬,按5%的稅率來算,營業(yè)稅額為7.5萬。如果改為增值稅,稅基是50萬,按照11%的稅率來算,增值稅額就是5.5萬。這樣說來稅負(fù)減輕了。但如果增值的幅度比較高,100萬的房子賣了200萬,按營業(yè)稅就是10萬,按增值稅算是11萬,這樣稅負(fù)增加了。
營改增”來了,房價會降嗎?
@易居中國總裁丁祖昱:不是成本決定房價,而是市場決定房價。當(dāng)前市場,樓盤成本5萬元/平方米,如果市場可以賣6萬元/平方米,沒有一個人會賣5.9萬元/平方米;但是如果市場只能賣4.5萬元/平方米,企業(yè)也不會死扛著要賣5萬元/平方米,導(dǎo)致賣不出去只能等死。
@鏈家周峰:稅收成本降到一定程度會對當(dāng)前房價產(chǎn)生一定有利影響。但我們只能說如果稅負(fù)成本的明顯下降會對房價有一定影響,是充分條件,而不是必要條件。
“營改增”還需要哪些實施細(xì)則?
@曠野幽蘭:一些行業(yè)關(guān)鍵政策:如土地成本是否能抵扣、全行業(yè)的貸款利息支出進(jìn)行進(jìn)項稅抵扣、金融行業(yè)營業(yè)稅優(yōu)惠政策是否延續(xù)、酒店等生活性服務(wù)業(yè)采用何種計稅方法等等,需要等細(xì)則出臺。
@垚辰:增值稅涉及到抵扣的問題。比如,消費者買房之后,成本價是100萬,但花了50萬進(jìn)行裝修,出售之后,這些裝修費用都沉淀在房子中,等出手的時候這部分資金能抵扣嗎?如果抵扣的話,又是否算折舊?這都需要細(xì)則來確定。