兩會(huì)上住建部長陳政高指出,部分二線城市春節(jié)后房價(jià)上漲過快,市場(chǎng)分析認(rèn)為,南京、杭州、蘇州、合肥等城都將成為下一波暴漲區(qū)域。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解,目前二線城市就正扎堆兒上演著“地王”爭奪戰(zhàn),瘋狂景象絲毫不輸北上深。而二線城市的房價(jià)也已隨著本輪“地王”誕生,被刷新至一個(gè)新的高度,追攆一線城的速度令人咋舌。
南京:多次一天誕生數(shù)塊“地王” 未來房價(jià)將8萬元+
1月29日下午3點(diǎn),南京市國土局上演了一場(chǎng)有史以來最激烈的土拍大戰(zhàn),9塊地50家房企爭搶,四塊地王誕生。被譽(yù)為準(zhǔn)地王的河西G68地塊,最終被上海建工經(jīng)過87輪競(jìng)價(jià)奪得,樓面地價(jià)42561元/㎡,河西未來房價(jià)將進(jìn)入8萬元/㎡時(shí)代。
在3月18日,南京再次一天拍出三地王。“G01地塊最新有效報(bào)價(jià)為25億8千萬元,現(xiàn)在開始競(jìng)拍, 45號(hào)40億元。”在南京猴年首場(chǎng)土地拍賣會(huì)上,總共6幅地塊吸引來40多家房企的爭奪,其中3幅熱門土地爭搶異常激烈,3個(gè)區(qū)域最高地價(jià)由此誕生。若以3個(gè)區(qū)域的現(xiàn)有房價(jià)衡量,地價(jià)均已超過房價(jià)。
值得注意的是,當(dāng)天的土地拍賣基本都突破了此前南京市政府提出的最高限價(jià),溢價(jià)部分都將用于保障房建設(shè)。數(shù)據(jù)顯示,2月南京房價(jià)環(huán)比再漲2.7%,創(chuàng)下環(huán)比漲幅新高。這已是南京房價(jià)連續(xù)12個(gè)月上漲,1年漲幅達(dá)14.1%。南京已然是二線城市中的房價(jià)領(lǐng)漲者。
杭州:最近五月地王頻出 僅樓面價(jià)已高達(dá)4萬+
3月23日,繼華家池、杭師大、南星之后,杭州最具重量“準(zhǔn)地王”潮鳴宅地掛牌。該宗宅地由兩宗地塊組成,包括D4-01、D4-05地塊,合計(jì)土地出讓面積34415平方米。與潮鳴宅地一同掛牌的還有牛田單元R21-29宅地。這場(chǎng)土地出讓共吸金45.72億元。潮鳴單元宅地不負(fù)開拍前“準(zhǔn)地王”之名,最終被綠城以總價(jià)37.35億元競(jìng)得,成交樓面價(jià)45368元/平方米,溢價(jià)率109%,登頂杭州新地王的寶座。
據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解,1月6日,杭州剛刷新過單價(jià)“地王”——南星單元B-02宅地經(jīng)36輪競(jìng)價(jià),由信達(dá)房產(chǎn)以33.9億元競(jìng)得,溢價(jià)率65.6%,折合樓面價(jià)36680元/平米。不到3個(gè)月,地王的紀(jì)錄就被刷新。
近段時(shí)間來,杭州的高校院區(qū)、國企老廠因搬遷、停產(chǎn)而閑置的地塊頻出“地王”。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2月杭州房價(jià)再次出現(xiàn)上揚(yáng),迎來自2015年4月開始的“11連漲”,同比漲幅高達(dá)8.9%,樓市復(fù)蘇跡象明顯。
蘇州:地王將悉數(shù)入市 僅4月計(jì)劃將有54樓盤推新入市
2015年蘇州樓市,6次土拍,6次重震,在地價(jià)飆漲、地王頻被超越的背景下,去年產(chǎn)生了至少12個(gè)高價(jià)地王,而蘇州房價(jià)上漲的一個(gè)原因就是這些高價(jià)地王的出現(xiàn),它們帶動(dòng)了本區(qū)域房價(jià)幾乎劃時(shí)代的革新。按照以往慣例,這些地王應(yīng)該都會(huì)在今年入市。
2月26日,蘇州“摩天輪公園”地塊曾以10.25億、溢價(jià)181.91%的價(jià)格競(jìng)出,其間共經(jīng)過120輪激烈競(jìng)價(jià)。且按照要求,開發(fā)商要支付約1.1億元給園區(qū)政府指定的單位。據(jù)了解,吳江太湖新城目前均價(jià)在15000元/㎡,部分樓盤單價(jià)已接近20000元/㎡,而去年的這個(gè)時(shí)候,這里的房子還只有8000~9000元/㎡左右。據(jù)市場(chǎng)分析,即將邁入2.0時(shí)代,這也印證了那句話,“逢土拍,必漲價(jià)?!?/p>
據(jù)根據(jù)土拍網(wǎng)消息,姑蘇區(qū)今年的土地?cái)M出讓計(jì)劃已經(jīng)出爐,從5塊住宅用地的分布來看,有可能會(huì)產(chǎn)生古城內(nèi)的新地王。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解,上周蘇州共10個(gè)樓盤開盤推新,其中園區(qū)4個(gè),高新區(qū)1個(gè),吳中區(qū)3個(gè),相城區(qū)2個(gè)。而在4月份,蘇州計(jì)劃將有54個(gè)樓盤推新入市。
合肥:土拍溢價(jià)率高達(dá)400% 房價(jià)大幅上漲
除了上述的幾個(gè)熱門城市外,合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)也頗為火熱,就在前幾日,合肥迎來開春之后的首場(chǎng)土拍,也是3月份唯一一宗土地拍賣。據(jù)了解,這宗地塊編號(hào)為BH2015-09,位于濱湖區(qū)包河大道以西、杭州路兩側(cè),土地面積699.78畝,規(guī)劃用途為商業(yè)、居住用地。地塊參考地價(jià)居住480萬元/畝、商業(yè)價(jià)格為135萬元/畝。最終,該宗地塊居住地塊以2400萬元/畝、商業(yè)價(jià)格(限定)為135萬元/畝的價(jià)格被文一摘得、總價(jià)達(dá)76.89億,溢價(jià)率400%,刷新了合肥土地成交總價(jià)記錄。
2015年的合肥土地市場(chǎng)溢價(jià)率創(chuàng)新高,直接造成了2016年開春之后合肥房價(jià)大幅上漲的局面。業(yè)內(nèi)人士大膽分析,稱濱湖區(qū)住宅新房房價(jià)破兩萬已經(jīng)是指日可待的事情了。
二線城市住宅成交從3月開始升溫
持續(xù)高溫或招政策壓制
據(jù)媒體報(bào)道,在二線城市的土地市場(chǎng),以往很少出現(xiàn)十幾家企業(yè)競(jìng)爭同一宗地塊的現(xiàn)象,價(jià)格也甚少出現(xiàn)翻倍。這種情況從去年年底就已出現(xiàn),今年以來尤甚。中信建投認(rèn)為,隨著一線城市調(diào)控政策加碼,二線城市具有更大的杠桿空間。
中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者從房價(jià)漲幅排名看,今年2月環(huán)比1月,二線城市中,南京、合肥、福州、杭州、廈門、南昌房價(jià)漲幅均有所擴(kuò)大。如果說二線城市房價(jià)不漲,已不可能。3月以來截至20日,全國54個(gè)城市的住宅簽約套數(shù)高達(dá)22.9萬套,同比上漲 72.3%。其中,一線城市的同比漲幅為43.8%,二線城市漲幅達(dá)106.7%,三四線城市的漲幅分別為5.3%和4.6%。而在今前2個(gè)月,54城市合計(jì)住宅簽約達(dá)41.4萬套,同比上漲11%。其中,一線城市漲幅為11.0%,二線城市漲幅15.5%。
也就是說,二線城市住宅成交的升溫,是從3月開始出現(xiàn)。在此期間,蘇州由于短期房價(jià)上漲過快,局部房價(jià)過高、購房市場(chǎng)火熱,個(gè)別樓盤可能存在捂盤惜售,隨意漲價(jià)等行為,緊急出臺(tái)了調(diào)控房價(jià)的“樓十條”。
毫無疑問的是,目前二線城房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入一個(gè)新的周期,若二線城市樓市持續(xù)高溫,房價(jià)上漲過快,很有可能也招來如同一線城市般的政策壓制,恰如上述的蘇州。
(記者 宋雅靜)