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一線樓市現(xiàn)退燒信號(hào) 有別墅一夜跌160萬

m.thejeatles.com 來源:羊城晚報(bào) 2016-04-05 15:47我來說兩句
  

  連吃退燒藥,最近,一線城市已經(jīng)開始出現(xiàn)退燒信號(hào)。不過,同為一線城市的廣州,盡管春節(jié)后交易量出現(xiàn)大幅攀升,但價(jià)格并沒有出現(xiàn)暴漲,因此被網(wǎng)友稱為“最理性的城市”。

  樓市“高燒不退”引出調(diào)控大招。繼上海為調(diào)控樓市出臺(tái)最嚴(yán)“滬九條”之后,深圳出臺(tái)貸款首付比例最低4成,連繳3年個(gè)稅才能買房等政策;北京相關(guān)政府部門亦開始對(duì)二手房市場進(jìn)行專項(xiàng)檢查等。

  受此影響,近日,上述一線城市樓市均出現(xiàn)退燒信號(hào),購房者進(jìn)入觀望狀態(tài),樓價(jià)大幅下滑,有房源甚至一夜猛跌160萬。

  上海:有房源一夜爆跌160萬

  對(duì)于樓市來說,二手房市場對(duì)于政策的變化更敏感。在“滬九條”的影響下,上海已有不少業(yè)主先后調(diào)低報(bào)價(jià)。

  如在碧云板塊,有一名置換型客戶,房子剛定好,本來二手房可以慢慢賣的,結(jié)果政策出來后,原來掛牌1150萬元的別墅,現(xiàn)在愿降價(jià)到990萬元賣,而且還可以談價(jià)格。

  控江地區(qū),二手房掛牌量方面變化不大,但看房客明顯減少,其中30%客戶是非滬籍客戶,受新政影響不能購房。

  資料圖/羊城晚報(bào)記者艾修煜

  上海有中介上周末透露,遭遇了近期最冷清的一個(gè)周末,來客量有所減少,比前幾個(gè)周末減少大約40%左右。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為:“歷次上海樓市調(diào)控從政策出臺(tái)的月份計(jì)算,大約7個(gè)月左右時(shí)間上海樓市的成交量將跌入低谷期。由此判斷,10月份可能是樓市成交量跌入低谷期的時(shí)間段。”

  他認(rèn)為,在10月份為了激活市場成交量,或者部分房企因?yàn)橘Y金面的問題,上海樓市勢必會(huì)出現(xiàn)“降價(jià)”甚至“大幅降價(jià)”以價(jià)換量的局面。民生證券地產(chǎn)溫陽團(tuán)隊(duì)預(yù)測稱,至年底上海的房價(jià)下降10%—15%之間。

  深圳:購房者進(jìn)入觀望狀態(tài)

  調(diào)控的靴子落地后,深圳樓市看似平靜的表面之下,買賣雙方的博弈卻在加劇。

  “今年春節(jié)后,深圳的房子明顯不如去年好賣,以前一套房子放出來,很快便能找到買家,而現(xiàn)在卻很難?!鄙钲谝淮笮椭薪榈男は壬嬖V透露稱:“去年房子好賣,我的收入也倍增,最好的一個(gè)月拿了近10萬元的提成,但3月我只能拿底薪,因?yàn)橐粏谓灰孜叶紱]促成?!?/p>

  其實(shí),在采訪中,有不少中介都表示,現(xiàn)在銀行信貸要求高,社保要求也提高,擁有房票的剛需越來越少,大家購房的信心不足,看房者普遍的態(tài)度是再看看。

  受此影響,業(yè)主此前強(qiáng)硬的叫價(jià)心態(tài)亦開始動(dòng)搖。深圳中原研究中心數(shù)據(jù),在剛剛過去的一周,深圳有兩成業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)。

  其中,后海片區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)持續(xù)下調(diào)2.3%,蛇口片區(qū)下調(diào)2.一手樓方面,中原監(jiān)測數(shù)據(jù)則顯示,上周推售的5個(gè)樓盤中,大部分銷售率均不太理想,有4個(gè)項(xiàng)目銷售率低于7成,其中又有2個(gè)項(xiàng)目銷售率低于5成。

  美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰認(rèn)為,新政落地后購買力預(yù)計(jì)將會(huì)減少三分之一,半年內(nèi)將會(huì)對(duì)深圳房價(jià)產(chǎn)生影響,至少可以穩(wěn)定住今年的房價(jià)。不過,民生證券地產(chǎn)溫陽團(tuán)隊(duì)則預(yù)測認(rèn)為,至年底深圳房價(jià)下降20%—25%。

  北京:下架萬套高價(jià)房源

  市住建委對(duì)房產(chǎn)中介的專項(xiàng)執(zhí)法檢查,嚇退了大批高價(jià)房源。昨日,羊城晚報(bào)記者通過鏈家官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),該中介公司網(wǎng)站上出現(xiàn)了大批量價(jià)格為每平方米14萬多元的學(xué)區(qū)房。而此前掛出的每平方米動(dòng)輒數(shù)十萬的高價(jià)房源現(xiàn)已不見蹤影。

  北京鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示,為了房地產(chǎn)市場的健康良性發(fā)展,他們下架了部分高價(jià)房源,其中主要是學(xué)區(qū)房。這些高價(jià)房源給市場造成了不良的氛圍,單價(jià)高于15萬元的房源他們將不再委賣,繼續(xù)委賣的學(xué)區(qū)房標(biāo)價(jià)一律不超過15萬元。

  不過,羊城晚報(bào)記者昨天查詢鏈家網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),仍有個(gè)別學(xué)區(qū)房單價(jià)在15萬余元左右。

  一名地產(chǎn)界人士告訴對(duì)外稱,近日北京房地產(chǎn)中介紛紛下架了高價(jià)房源,總數(shù)高達(dá)萬套。近期政府相關(guān)部門約談了多家房地產(chǎn)中介的相關(guān)負(fù)責(zé)人,要求這些地產(chǎn)中介作出不哄抬房價(jià)的保證,否則北京將出臺(tái)相關(guān)的整治和調(diào)控政策。

  廣州:交易量火爆價(jià)格平穩(wěn)

  在過去一年多的時(shí)間里,交易量多次下滑的廣州樓市今年春節(jié)后也開始發(fā)力。

  陽光家緣及搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)的最新數(shù)據(jù)顯示,3月廣州二手住宅網(wǎng)簽共計(jì)10818宗,環(huán)比上漲311.02%,同比亦有288.86%的漲幅,是近5年來單月網(wǎng)簽量最高。

  資料圖/記者王俊偉

  不過,交易量的大漲并沒有帶來價(jià)格的爆漲。最新數(shù)據(jù)顯示,3月網(wǎng)簽均價(jià)為18320元/㎡,環(huán)比有8.11%的漲幅。

  “3月是學(xué)位房成交的高峰期,因而造成全市網(wǎng)簽均價(jià)出現(xiàn)一定的上升?!币恢薪楣鞠嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,雖然樓市爆漲的情況下,也有不少非學(xué)位房業(yè)主加價(jià)售房,但其加價(jià)幅度通常在3%到5%左右,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于此前北、上、深動(dòng)輒數(shù)十萬元到上百萬元的加價(jià)。

  因此,廣州與上述三大城市的房價(jià)愈拉愈遠(yuǎn)。有數(shù)據(jù)顯示,二手方方面,2月,深圳成交均價(jià)4.8萬元/平方米,上海成交均價(jià)為2.6萬元/平方米,北京成交均價(jià)達(dá)到了3.9萬元/平方米,而廣州僅為1.69萬元/平方米。為此,廣州一線城市地位不保的聲音也不絕于耳。

  不過,廣州穩(wěn)定的房價(jià)卻贏得了不少網(wǎng)友的贊揚(yáng),有網(wǎng)友為此稱之為“最理性的城市”。

  延伸閱讀

  清明前兩日廣州二手樓網(wǎng)簽量爆增近四倍

  廣州二手樓市交投清明期間繼續(xù)大幅攀升。陽光家緣網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示,清明小長假前兩天(2016年4月2-3日)廣州二手房網(wǎng)簽量為119宗,比去年清明小長假頭兩天(2015年4-5日)的24宗,上升395.8%。其中,今年清明小長假頭兩天當(dāng)中,約91%的二手房網(wǎng)簽成交個(gè)案為住宅。

  從面積段分析,清明小長假二手住宅成交主力為面積在70-90平方米的中小戶型單位,約占總成交的31%;其次是90-120平方米的中大戶型單位,約占總成交的22%;積在120-144平方米之間的大戶型約占總成交的13%;而面積超過144平方米以上的二手豪宅,約占總成交的10%。

  合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明分析表示,70-90平方米中小戶型單位受到市場熱捧,主要源于剛需買家的需求釋放。這部分買家對(duì)樓價(jià)漲跌的敏感度最高,因此,眼見其他一線城市樓價(jià)上漲,這部分需求迫切的剛需買家,亦擔(dān)心廣州樓價(jià)在之后一段時(shí)間內(nèi)可能出現(xiàn)補(bǔ)漲的現(xiàn)象,因此希望在樓價(jià)尚算平穩(wěn)的市場狀況下加快出手買房。

  此外,梁燕明還認(rèn)為,契稅新政之后,對(duì)部分經(jīng)濟(jì)能力較佳的首次置業(yè)者來說,是一步到位購買二手豪宅的好時(shí)機(jī),這在一定程度上加快了二手豪宅市場房源的消化速度。

  而樓價(jià)的穩(wěn)步提升,亦令“賣一買一”的換房者加速入市,尤其是部分已率先“賣一”籌集到換房資金的購房者,因擔(dān)心樓價(jià)上升而令手中的換房資金購買力“縮水”,所以在近期都加快了選房的步伐。換房人士購房需求的加快釋放,對(duì)二手大戶型市場的交投活躍度也形成了有力的支撐。

標(biāo)簽:一線|別墅|下跌
責(zé)任編輯:吳艷妮吳艷妮
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