中國(guó)的清明小長(zhǎng)假不僅迎來(lái)了交通的高峰期,也迎來(lái)了二線城市樓市交易的新一輪火爆。
“我排了很久的隊(duì),竟然沒(méi)買到房?!币晃慌櫩捅г梗约豪们迕鞴?jié)假期特意從深圳趕來(lái)長(zhǎng)沙買房,沒(méi)想到一個(gè)小時(shí)175套房便銷售一空,自己白白地當(dāng)了一回陪客,完全出乎自己的意料。那個(gè)樓盤也被業(yè)界封為“時(shí)光盤”。
湖南省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高認(rèn)為,“時(shí)光盤”現(xiàn)象的重現(xiàn),除與首付、契稅雙降以及貨幣寬松等多重政策刺激因素相關(guān)外,一線城市房?jī)r(jià)的傳導(dǎo)也起到了直接刺激作用?!半m然上海、深圳出了限購(gòu)令,但房?jī)r(jià)依然領(lǐng)漲,使二線城市消費(fèi)者產(chǎn)生房?jī)r(jià)上漲的心理預(yù)期,而‘時(shí)光盤’的出現(xiàn)則與房企的適時(shí)促銷直接相關(guān)?!?/p>
同樣,在武漢、福州、中山等許多二線城市,三月均出現(xiàn)樓市交易的火爆情況。盡管武漢公積金貸款額度由之前的60萬(wàn)下調(diào)至50萬(wàn),但9盤上市均成“日光盤”,房?jī)r(jià)仍保持上漲勢(shì)頭。
湖南中原資源中心總經(jīng)理陳世霞分析,“日光盤”能否持續(xù)取決于市場(chǎng)供需、政策、區(qū)域、產(chǎn)品等多重因素?!爸挥性谙M(fèi)者的需求被激活的大背景下,一些有區(qū)位優(yōu)勢(shì)的優(yōu)質(zhì)稀缺樓盤就有可能通過(guò)開發(fā)商的蓄客能力實(shí)現(xiàn)‘日光盤’?!?/p>
但一位房地產(chǎn)研究人員在采訪中表示,目前,中國(guó)二線城市仍處于去庫(kù)存期,吸客能力沒(méi)有根本提升?!皬哪壳胺科蟮耐顿Y意愿、新開工面積來(lái)看并沒(méi)有出現(xiàn)向好的轉(zhuǎn)變,在這種大背景下,所謂的‘時(shí)光盤’‘日光盤’更多是開發(fā)商的一種銷售行為,只是借機(jī)加快資金回籠。”