伴隨天氣漸暖，春意盎然的4月已悄然到來(lái)。告別3月份，回首今年晉江第一季度的新房市場(chǎng)，可以用火熱來(lái)形容，一手住宅無(wú)論是成交套數(shù)還是成交面積都出現(xiàn)始料未及的上漲趨勢(shì)，為今年樓市開了一個(gè)好頭。

　　數(shù)據(jù)顯示，第一季度，在多重利好消息的刺激下，一手商品房簽約面積44萬(wàn)多平方米，同比上漲20%。其中，住宅簽約面積38萬(wàn)多平方米，同比上漲近50%。

　　多位業(yè)界人士表示，不管是簽約套數(shù)還是成交面積，今年一季度晉江樓市火熱的主要原因是多重利好因素疊加影響。其中，晉江市出臺(tái)的購(gòu)買商品住房財(cái)政補(bǔ)貼政策，更是助推新春樓市熱銷。

　　1 成交套數(shù)、面積同比均增加

　　因節(jié)假日等因素影響，每年第一季度一向被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季。但今年第一季度，晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)卻一反常態(tài)，呈現(xiàn)出爆發(fā)的勢(shì)頭。

　　來(lái)自晉江市住建局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至3月份，晉江一手商品房簽約面積44萬(wàn)多平方米，同比上漲20%。其中，住宅商品房共簽約3096套，同比增加50%；簽約面積381325.83平方米，同比增加49.3%。

　　其實(shí)，從1月份開始，晉江房地產(chǎn)就呈現(xiàn)出上漲勢(shì)頭。1月，一手商品房簽約782套；2月，市場(chǎng)小幅調(diào)整，簽約779套；3月份，簽約1695套。

　　一季度，泉州六區(qū)(包括鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、臺(tái)商投資區(qū))一手商品房共簽約37萬(wàn)多平方米，石獅簽約20多萬(wàn)平方米。晉江第一季度一手商品房簽約面積和住宅簽約面積高于泉州六區(qū)和石獅市，排在泉州各縣市區(qū)首位。

　　“從數(shù)據(jù)來(lái)看，一季度晉江樓市的表現(xiàn)領(lǐng)跑泉州其他縣市區(qū)，反映出市場(chǎng)的巨大潛力?！比A泰國(guó)際新城營(yíng)銷經(jīng)理馮志軍認(rèn)為。

　　2 改善型需求爆發(fā)

　　90-144㎡成為主力戶型

　　那么，第一季度，晉江市民最青睞哪些戶型？

　　數(shù)據(jù)顯示，在多重利好消息的刺激下，90-144平方米戶型最受市民的青睞，成為當(dāng)前晉江市場(chǎng)的主力戶型。

　　以今年1至2月份的數(shù)據(jù)為例，90平方米以下銷售面積2.02萬(wàn)平方米，占11.06%；90-144平方米銷售面積10.49萬(wàn)平方米，占57.45%；144平方米以上銷售面積5.75萬(wàn)平方米，占31.49%。90平方米以下小戶型需求同比去年收窄5.26個(gè)百分點(diǎn)，90-144平方米戶型需求同比收窄1.08個(gè)百分點(diǎn)，144平方米以上改善型住房需求同比擴(kuò)大4.18個(gè)百分點(diǎn)。

　　“首套貸款優(yōu)惠、公積金新政等政策出臺(tái)后對(duì)晉江整體樓市有一定的刺激效應(yīng)。”晉江家興房產(chǎn)負(fù)責(zé)人曾思程認(rèn)為，目前的一手房市場(chǎng)改善型需求被激發(fā)出來(lái)，而這一需求還將逐漸釋放。

　　3 迎合需求房企推新品“搶跑”

　　一年之計(jì)在于春。在當(dāng)前火熱的市場(chǎng)情況下，不少開發(fā)商迎合消費(fèi)者的需求，推出了眾多新品。

　　年初，晉江中航城推出三大王牌產(chǎn)品，包括平層、洋房、復(fù)式戶型。其中，94平方米可以享受到108平方米空間，雙景陽(yáng)臺(tái)，靈動(dòng)空間，適合老人、小孩居住，一站滿足三代居住所需；110-143平方米洋房，擁有花園、閣樓、大露臺(tái)、地下室；106-160平方米經(jīng)典復(fù)式，南北通透，雙層拓展，樓上休憩、樓下娛樂(lè)，滿足二人世界、三口之家、三代同堂等家庭的居家需求。此外，該項(xiàng)目還推出多項(xiàng)活動(dòng)，包括舉辦“鄰里節(jié)”，推出“信用能換房”計(jì)劃及為老業(yè)主準(zhǔn)備“紅包大禮”，更是吸引了不少購(gòu)房者。

　　針對(duì)購(gòu)房者的需求，位于長(zhǎng)興路板塊的八仙山·格林春天也熱推主打房源——138平方米5房2廳2衛(wèi)，其亮點(diǎn)是主臥朝南，自帶衛(wèi)生間，還贈(zèng)送景觀飄窗。此外，多了一個(gè)房間，可改為書房、衣帽間、游戲室等，可變空間較大。該類“神”戶型，受到改善型置業(yè)人群的青睞。

　　在商鋪方面，位于和平路的和平國(guó)際廣場(chǎng)3月19日推出154套鉆石商鋪，目前認(rèn)籌數(shù)量已突破130套。據(jù)了解，認(rèn)籌期間，客戶可享受5千抵3萬(wàn)，1萬(wàn)抵8萬(wàn)，購(gòu)鋪首付低至7萬(wàn)。據(jù)了解，和平國(guó)際廣場(chǎng)以滿足消費(fèi)者一站式婚慶消費(fèi)服務(wù)為前提，涵蓋婚前、婚中、婚后全產(chǎn)業(yè)鏈，配套娛樂(lè)餐飲人氣業(yè)態(tài)，塑造劇情式草坪戀愛(ài)場(chǎng)景，打造海西婚戀主題購(gòu)物公園。

　　“在目前的市場(chǎng)情況下，不少開發(fā)商及時(shí)調(diào)整市場(chǎng)策略，推出新式戶型，豐富了市場(chǎng)上的產(chǎn)品。”馮志軍表示，同時(shí)，開發(fā)商推出的這些新戶型，迎合市場(chǎng)需求，以此拉動(dòng)銷售，爭(zhēng)搶客戶。“對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，第一季度是一個(gè)重要的銷售節(jié)點(diǎn)，業(yè)績(jī)非常重要，大家都想開個(gè)好頭?！?/p>

　　4 潛力巨大二季度走勢(shì)看好

　　去年以來(lái)，從降低購(gòu)房首付比例、上調(diào)住房公積金存款利率，到契稅、營(yíng)業(yè)稅征收比例普遍降低，央行多次降準(zhǔn)降息……加上地方加大二套房公積金支持力度、二套房首付比例調(diào)整等新政的推出，極大地刺激了晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)剛需和改善性需求釋放。

　　此外，今年1月份，晉江出臺(tái)了購(gòu)買商品住房財(cái)政補(bǔ)貼政策，更是為火熱的樓市又添了一把火。財(cái)政補(bǔ)貼政策的出臺(tái)，切實(shí)減輕了購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了活力。

　　“正是在多重利好政策的疊加影響下，第一季度晉江樓市才呈現(xiàn)出火熱的態(tài)勢(shì)?！痹汲陶J(rèn)為。

　　對(duì)于第二季度晉江樓市的走勢(shì)，多位業(yè)界人士表示，二季度晉江樓市將會(huì)延續(xù)此前的走勢(shì)。

　　“從宏觀政策來(lái)看，短時(shí)間內(nèi)應(yīng)該不會(huì)有太大變化，畢竟，目前，市場(chǎng)上去庫(kù)存的壓力還比較大?！瘪T志軍認(rèn)為，另外，晉江購(gòu)買商品住房財(cái)政補(bǔ)貼政策第二時(shí)段已經(jīng)啟動(dòng)，將會(huì)刺激購(gòu)房者，進(jìn)一步激發(fā)購(gòu)房需求的釋放。

　　據(jù)了解，購(gòu)買商品住房財(cái)政補(bǔ)貼第二時(shí)段為4月1日起至6月30日，個(gè)人(家庭)購(gòu)買144平方米以下(含144平方米)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購(gòu)房總額1.5%的財(cái)政補(bǔ)貼；個(gè)人(家庭)購(gòu)買144平方米以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購(gòu)房總額2%的財(cái)政補(bǔ)貼。

（記者_(dá)陳青松）