新華社福州10月25日專電 記者連日走訪福州樓市發(fā)現(xiàn),伴隨著樓市調(diào)控政策出臺(tái),新政影響初步顯現(xiàn)。無論是一手房還是二手房,成交量銳減。同時(shí),買方毀約的現(xiàn)象有所增加。業(yè)內(nèi)人士表示,量減價(jià)穩(wěn)成為近期福州樓市特征。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,福州房?jī)r(jià)9月實(shí)現(xiàn)“十六連漲”,環(huán)比漲幅擴(kuò)至5.1%,這也是福州今年來環(huán)比漲幅最高的一次。不過,雖然房?jī)r(jià)依然高企,但調(diào)控后,成交量卻下滑明顯?!皬母魇蹣遣康那闆r看,成交量均出現(xiàn)明顯下滑?!敝性禺a(chǎn)福州分公司董事總經(jīng)理蔡俊表示,據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,調(diào)控后一手房成交量環(huán)比下滑在八成左右,幅度較大。目前,觀望成為市場(chǎng)的主流情緒。
記者從多家二手中介處獲悉,福州的二手房市場(chǎng)也發(fā)生了較大變化。據(jù)了解,限購(gòu)以來,福州五城區(qū)的二手房市場(chǎng)降幅達(dá)60%左右,各家中介機(jī)構(gòu)還紛紛遭遇退單,“調(diào)控前經(jīng)常出現(xiàn)的賣方毀約基本絕跡,現(xiàn)在買方毀約的情況有所增加?!备V蓰溙锓慨a(chǎn)一位負(fù)責(zé)人說。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),量減價(jià)穩(wěn),成為近期樓市特征。蔡俊說,總體上看,部分二手房?jī)r(jià)格有一定松動(dòng),但讓利幅度也只在幾萬塊錢。新房?jī)r(jià)格則比較穩(wěn)定,由于前3個(gè)季度開發(fā)商多已完成銷售指標(biāo),手中現(xiàn)金流充沛,短期內(nèi)不存在下調(diào)價(jià)格的意愿。福州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠說,從以往經(jīng)驗(yàn)看,降價(jià)對(duì)拉動(dòng)成交量也起不了太大作用,反而會(huì)因?yàn)椤百I漲不買跌”心理,加重觀望情緒。
不過,福州限購(gòu)令出臺(tái)之后,一些購(gòu)房者因?yàn)橘?gòu)房資格以及購(gòu)房首付的限制,退出了市區(qū)樓市,進(jìn)入福州近郊的閩侯縣置業(yè)。記者走訪發(fā)現(xiàn),閩侯區(qū)域的樓市均價(jià)已突破每平方米1.4萬元,一些樓盤限購(gòu)后每平方米漲價(jià)1000多元。
(記者 董建國(guó))