過去一年，全國不少一、二線城市樓價迅猛上漲，街頭巷尾熱議樓價，這種過熱的情形也迎來了政策調(diào)控。今年黃金周期間，深圳、珠海、東莞、佛山等地先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策。其中深圳“加碼”調(diào)控，珠海重啟限購，佛山分區(qū)調(diào)控,東莞試行限購限貸政策，四地樓市“退熱貼”如今都已“滿月”，目前情形又如何呢？

　　東莞住宅成交降三成房價依然堅挺

　　羊城晚報訊記者秦小輝報道：11月7日，東莞實施限購限貸新政“滿月”。記者獲悉，10月東莞住宅成交，無論按面積還是套數(shù)環(huán)比降幅均超過30%。近期開盤樓盤中，成交基本只有三四成。然而，樓市均價依然堅挺，甚至有售樓員給購房者喊話“下跌，不可能”。

　　10月以來，邱女士的電話響個不停，全是東莞、廣州增城及惠州石灣在售樓盤的促銷電話，其中，尤以東莞的居多。據(jù)悉，10月7日東莞執(zhí)行限購新政后，東莞樓市進入“速凍”模式，縱使?fàn)I銷電話此起彼伏，成交跌勢難以阻擋。

　　據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月東莞住宅成交67.21萬平方米(合計6642套)，無論按面積還是套數(shù)環(huán)比降幅均超過30%。剛剛過去的11月首周(10.31-11.06)，住宅僅成交687套，環(huán)比大跌27.68%，同比10月同期(9.30-10.6)下跌77.77%。受深圳客影響較大的臨深片區(qū)各鎮(zhèn)區(qū)，10月住宅成交環(huán)比降幅在30%-50%的項目有17個，降幅超過50%的項目有90個，46個項目出現(xiàn)零成交。11月首周，臨深片區(qū)總體成交量被腰斬，僅成交102套。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受限購限貸政策調(diào)控影響，客戶觀望情緒濃厚。同時，許多投資客失去購房資格，退潮明顯。此外，9月底東莞全市住宅成交量創(chuàng)歷史新高，基數(shù)較大以及10月新增供應(yīng)環(huán)比縮量50%以上等原因，也都導(dǎo)致市場成交量大幅下挫。

　　成交降了，房價卻依然堅挺。11月5日，東莞一樓盤售樓員在聽到記者反問價格是否下跌時回答說：“我們還是16000元/平方米，下跌，不可能！”

　　據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月東莞住宅成交均價為16373元/平方米，環(huán)比9月上升4.41%，對比去年同期上升71.02%；普通住宅成交均價為15466元/平方米，環(huán)比上升6.46%，同比上升70.52%。“數(shù)據(jù)顯示，10月東莞房價仍然在高位堅挺，反映開發(fā)商降價意愿低。”業(yè)內(nèi)人士表示，這主要是由于前期大部分開發(fā)商資金回籠狀況良好，短期出貨壓力較小。

　　佛山全市均價微降非限購區(qū)成交增加

　　羊城晚報訊記者景瑾瑾報道：10月8日，佛山出臺樓市分區(qū)“限購”政策，對熱點區(qū)域執(zhí)行限購、差別化信貸等政策。至今，“限購”新政執(zhí)行滿月。記者8日從佛山市住建管理局獲悉，今年10月佛山全市新建商品住房銷售均價10079.57元/平方米，比限購前一月下降0.81%；從成交來看，限購區(qū)域有降溫趨勢，非限購區(qū)域則有所增長。

　　根據(jù)佛山市住建管理局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月26日至10月26日，全市商品住房成交面積216.79萬平方米，同比上升83.89%、環(huán)比上升2.10%；成交均價10079.57元/平方米，同比上升18.41%、環(huán)比下降0.81%。“10月7日佛山調(diào)控政策出臺前，全市商品住房價格漲幅保持在7%以上；而調(diào)控政策出臺后，實現(xiàn)了商品住房價格穩(wěn)中有降。”佛山市住建管理局方面分析。

　　據(jù)介紹，10月，受限購限貸政策影響，佛山各區(qū)商品住房去化逐步均衡，限購區(qū)域成交面積呈下降趨勢，非限購區(qū)域的成交面積有所上升。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，分區(qū)來看，禪城區(qū)、順德區(qū)的商品住房成交面積均環(huán)比下降，而三水、高明則增加，分別環(huán)比增加27.35%、17.46%。同時，南海也呈上升趨勢。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，南海的桂城、大瀝、里水都被“限購”，但獅山、西樵等中西部多個區(qū)域在限購之外，因此有非限購區(qū)域成交量的拉動。尤其是獅山，加上佛山西站等利好因素的推動，10月份獅山成交量在南海區(qū)占比不小。

　　而在價格方面，成交均價各區(qū)環(huán)比變化保持在5%的區(qū)間內(nèi)。禪城、南海、高明，環(huán)比有下降，三水、順德，環(huán)比有上升。

　　針對“限購”后的佛山樓市，合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌分析，“限購以后總體來看，還是有所降溫。包括購買的熱情，成交量也都有所下降?！?/p>

　　深圳11月首周零預(yù)售零推售

　　羊城晚報訊記者李曉旭報道：11月首周(10.31-11.06)，深圳樓市依然維持著10月份以來的冷清，0項目取得預(yù)售，0項目進行推售。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，大部分一手樓盤訪客量依然處于低位，新房實際成交量驟降也已在備案成交量上體現(xiàn)出來。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手住宅成交491套，成交面積5萬平方米，環(huán)比分別下降29.8%和31.5%，新房成交均價為56041元/平方米。二手住宅方面，成交面積約16.7萬平方米，環(huán)比下降13.3%，成交均價為51937元/平方米。由于備案數(shù)據(jù)的滯后性，二手成交量依然維持在高位，并不像一手備案量已出現(xiàn)明顯回落，但二手市場自新政后實際成交量已出現(xiàn)明顯下降，后期備案量必定會出現(xiàn)回落。

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，從調(diào)價區(qū)間的樣本房源占比變動來看，上周有69%的業(yè)主報價下調(diào)，占比在新政后首次降至7成以下，且深圳中原報價指數(shù)首次重回榮枯線以上。具體來看，上周調(diào)價幅度在-1%—1%區(qū)間段的房源占比環(huán)比增加2.4%，調(diào)價幅度在-5%—-1%的房源占比減少近2.5%，且調(diào)價幅度在-10%—-5%的房源占比也減少1.2%左右。整體來看，本次政策沖擊對市場影響力度較大，市場的調(diào)整過程較為謹(jǐn)慎，業(yè)主報價趨向小幅度調(diào)整。

　　另外，雖然市場預(yù)期在政策后開始逐步調(diào)整，但步速比較緩慢，深圳中原研究中心統(tǒng)計的二手住宅放盤量和訪客量仍在持續(xù)減少。

　　珠海成交量降房價環(huán)比漲11%

　　羊城晚報訊記者黃玨報道：珠海重啟樓市限購已有一月，11月8日，珠海市商品房預(yù)(銷)售專網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年10月珠海全市網(wǎng)簽商品房6538套，環(huán)比下跌7%。

　　10月30日，中央電視臺某節(jié)目關(guān)注了限購后的珠海樓市。節(jié)目中，有珠海開發(fā)商表示，目前樓市的變化主要是上門客量比9月份減少了60%左右，整個市場處在一個迷茫期，購房者與開發(fā)商也處在一個過渡期。

　　此外，記者查詢珠海市商品房預(yù)(銷)售專網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，受新政影響，10月份，珠海全市僅一個樓盤取得商品房預(yù)(銷)售許可證，即位于市區(qū)神前路6號的淺水灣山莊二期24套房源取得預(yù)售證。而在限購前的9月份，珠海全市一個月內(nèi)共發(fā)出37張預(yù)售證。

　　不過，根據(jù)11月5日中國房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的《10月全國百城住宅均價排行榜》顯示，珠海9月份住宅均價為每平方米18988元，而10月珠海住宅均價為21061元/㎡，環(huán)比上漲11%，同比上漲40.13%。