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房地產(chǎn)調(diào)控政策初見成效 房?jī)r(jià)過快上漲得抑制

m.thejeatles.com 來源:央廣網(wǎng) 2016-11-15 17:03我來說兩句
  

  據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道,中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)10年來漲了多少?清華大學(xué)一份統(tǒng)計(jì)測(cè)算顯示,2006年到2015年10年間,深圳房?jī)r(jià)總體上漲508.5%、上海上漲384.6%、北京上漲了380%。年均上漲都在17%—20%左右。尤其是今年以來,房?jī)r(jià)“一路高歌”,在北上廣深等一線城市,更是幾乎“按天上漲”。

  為了抑制房地產(chǎn)業(yè)的泡沫式增長(zhǎng),在今年“金九銀十”交界,房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼在房?jī)r(jià)上漲較快的重點(diǎn)城市出臺(tái)。從北京率先啟動(dòng)“9·30”樓市新政到10月7日晚間,北京、天津等20多個(gè)城市先后出臺(tái)了樓市新政,這些調(diào)控城市的地產(chǎn)銷量占到全國(guó)的比重超過了40%,這標(biāo)志著我國(guó)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕已經(jīng)拉開。

  那么,一個(gè)多月過去了,這些城市的房?jī)r(jià)還在上漲嗎?樓市調(diào)控政策的效果到底如何?在昨天舉行的國(guó)務(wù)院新聞辦新聞發(fā)布會(huì)上,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇就10月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況進(jìn)行了介紹。毛盛勇在談到房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況時(shí)表示,從10月份的數(shù)據(jù)來看,全國(guó)主要一二線城市對(duì)房地產(chǎn)過熱情況實(shí)施的調(diào)控已經(jīng)初見成效。

  毛盛勇介紹,10月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)我還沒有拿到,但是10月21日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布了10月份前15天15個(gè)一線城市和熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)。從數(shù)據(jù)看,所有的城市環(huán)比增速都出現(xiàn)了回落,還有兩個(gè)城市價(jià)格出現(xiàn)了下降,環(huán)比是負(fù)的。這就說明房地產(chǎn)的調(diào)控政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)的過快上漲還是起到了初步成效。

  毛盛勇解讀說,調(diào)控政策從需求面主要是限購(gòu)限貸,減少投機(jī)性的購(gòu)房需求;從供給方面增加土地供應(yīng);從交易環(huán)節(jié)方面加大了對(duì)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為的查處。

  不過數(shù)據(jù)顯示,今年前10月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資83975億元,同比增長(zhǎng)6.6%,增速比1-9月份加快0.8個(gè)百分點(diǎn),比上年同期加快4.6個(gè)百分點(diǎn),其中住宅投資增長(zhǎng)5.9%。對(duì)于10月份房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)加快的疑問,毛盛勇解釋說,主要是由于去年10月份房地產(chǎn)投資增速的基數(shù)比較低。去年的基數(shù)非常低,只有-2.4%,所以就造成今年房地產(chǎn)投資增速相對(duì)比較高,由于去年11月、12月基數(shù)也比較低,所以后面幾個(gè)月房地產(chǎn)投資的增速還有可能會(huì)略有加快,或者說保持這個(gè)勢(shì)頭,不會(huì)出現(xiàn)明顯下降。

  有分析指出,中國(guó)樓市接下來還將進(jìn)入新一輪“調(diào)控時(shí)間”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,一方面,部分三四線城市房地產(chǎn)仍有去庫(kù)存壓力,另一方面,依據(jù)因城施策、分類調(diào)控的原則下,或有更多城市將出臺(tái)或加碼“退燒”措施。

  張大偉表示,這些城市應(yīng)該有兩個(gè)特征,一個(gè)特征就是,一二線城市房?jī)r(jià)漲幅過快過高的。第二個(gè)特點(diǎn),包括一二線城市周圍的輻射區(qū),也是這輪價(jià)格漲幅比較高、比較快的區(qū)域。除了五個(gè)力度比較強(qiáng)的城市,以外大概有十個(gè)左右的城市,它們的力度是相對(duì)比較弱的。但后續(xù)的話,市場(chǎng)如果說不出現(xiàn)明顯的退燒的話,這些城市都會(huì)有繼續(xù)的一輪加碼措施的可能性。

  房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為,雖然某些數(shù)據(jù)顯示出房?jī)r(jià)快速上漲趨勢(shì)得到了一定程度遏制,但高房?jī)r(jià)仍是不爭(zhēng)的事實(shí)。在新一輪調(diào)控政策中,限購(gòu)限貸之外還需做好其他文章,比如分化城市功能、調(diào)節(jié)人口分布,這才是房地產(chǎn)調(diào)空的長(zhǎng)遠(yuǎn)之策。而就短期來看,調(diào)控還應(yīng)具備更多針對(duì)性。

  韓世同指出,短期要想改變房?jī)r(jià)快速上漲的狀況,在經(jīng)濟(jì)下行的狀況下是比較困難。所以應(yīng)該加強(qiáng)樓市供給側(cè)改革,增加土地供應(yīng),增加住宅供應(yīng),還是比較好的方向。

標(biāo)簽:調(diào)控政策|房?jī)r(jià)
責(zé)任編輯:蔣妮蔣妮
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