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調(diào)控政策輪番轟炸樓市拐點(diǎn)已明 房價(jià)走勢明顯趨穩(wěn)

m.thejeatles.com 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 2016-12-20 16:40我來說兩句
  

  資料圖。中新社記者泱波攝

  2016年是剛過35歲的王洋得意的一年,年初購得的2套房到現(xiàn)在已經(jīng)漲了1500多萬元。但對于快滿30歲的張恒來說,2016年卻讓他的購房夢陷入絕望,甚至不再去想,不再去看。

  2016年的樓市,在眾多因素的助推下再度一飛沖天,截至9月,房價(jià)同比漲幅超過20%的城市達(dá)到12個(gè),但“來得快去得也快”,隨著地方政府在國慶小長假調(diào)控的集中收緊,房價(jià)漲勢戛然而止,張恒“絕望”的買房路似乎又迎來了一絲轉(zhuǎn)機(jī)。

  國家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況顯示,房地產(chǎn)市場迅速降溫,房價(jià)走勢明顯趨穩(wěn)。

  案例兩個(gè)極端的北京購房故事

  2016年是張恒在北京的第六年,也是剛具備買房資格的第一年,但作為安家立業(yè)基礎(chǔ)的房子,對于他來說,已成奢侈品。

  “之前是能買得起,但沒有購房資格,現(xiàn)在購房資格有了,但房價(jià)卻早已高到無力負(fù)擔(dān)。”張恒說,2010年畢業(yè)后就來了北京,開始了北漂生活。一開始工作并不穩(wěn)定,所以沒有買房的需求,但隨著工作的穩(wěn)定,生活的落定,買房已提上日程,家里人賣掉老家的一套房產(chǎn),東拼西湊湊到80萬元。“但也許是這個(gè)決定做得太晚,這時(shí)北京購房資格已需要5年連續(xù)社保和納稅記錄,我再度錯(cuò)過了購房的時(shí)機(jī)?!?/p>

  張恒嘆了口氣說,他租房片區(qū)的房價(jià)已經(jīng)漲至每平方米6萬至7萬元?!百I套兩居室最少也得400萬元左右,以現(xiàn)在我手里的錢在北京六環(huán)以外首付也不一定夠,更別說近些的位置。”

  “我已經(jīng)是30歲的人了但仍未安身,所以我在考慮要不要回武漢老家。但轉(zhuǎn)念一想現(xiàn)在武漢的房子也已3萬元以上,再看看自己的收入,想必天下再大,卻難有我安身之處?!睆埡憧嘈α艘宦暎譄o奈地?fù)u了搖頭。

  而與張恒遭遇不同的是,35歲的王洋在2016年不僅對住房進(jìn)行了改善,還另外買了一套做投資?!霸瓉淼姆孔釉谖魉沫h(huán),雖然和周邊小區(qū)比已經(jīng)非常好,但看到石景山新開發(fā)的別墅,就直接動心了。”

  “妻子一開始不同意,但后面就被我說動了。”王洋說,也就是這兩周時(shí)間,讓他的購房房款又增加了200萬元。

  王洋直言,正是他看到了房子的漲價(jià)預(yù)期,立刻做了決定,交了700萬元首付款。隨后又在亦莊某樓盤用之前賣房剩下的200萬元付了首付。

  當(dāng)被問及還款壓力以及風(fēng)險(xiǎn),王洋笑笑說,利用兩套相互做抵押,還貸就不難了?!皼r且年初購買的這兩套新房的售價(jià)已上漲超過50%,這資產(chǎn)增值的速度是其他任何投資也比不上的。都說北京房價(jià)泡沫高,會像日本一樣下跌,但這個(gè)結(jié)果從不在我考慮范圍之內(nèi),北京的房價(jià)只會漲不會跌。”

  風(fēng)向及時(shí)剎車樓市拐點(diǎn)已明

  值得注意的是,本應(yīng)是樓市發(fā)力的國慶小長假,因地方收緊政策集中打壓,火熱的勢頭被澆了冷水。使得延續(xù)了一年多的此輪房地產(chǎn)快速上漲周期被中斷。

  國家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況顯示,在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下,僅泉州一地環(huán)比漲幅超過2%,房地產(chǎn)市場迅速降溫,房價(jià)走勢明顯趨穩(wěn)。

  易居房地產(chǎn)研究院最新報(bào)告也顯示,11月,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.6%,相比10月份1.1%的增幅有明顯回落。

  分城市看,一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別為上漲0.1%和持平,分別比10月份回落0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%,較10月分別回落0.9和0.5個(gè)百分點(diǎn),漲幅基本停滯。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,從數(shù)據(jù)特點(diǎn)看,因?yàn)檎呤站o、本輪樓市調(diào)控導(dǎo)致的房價(jià)漲幅拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn),房價(jià)在9月后快速扭轉(zhuǎn)。從70個(gè)大中城市平均環(huán)比漲幅來看,11月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅0.59、二手房上漲0.34,均是2016年春節(jié)后的最低點(diǎn)。

  數(shù)據(jù)顯示,11月房價(jià)與此前上漲最瘋狂的9月相比,房價(jià)漲幅明顯放緩的城市超過50個(gè)。其中,無錫漲幅收窄幅度高達(dá)7.4個(gè)百分點(diǎn),鄭州收窄7.1個(gè)百分點(diǎn),杭州收窄5.9個(gè)百分點(diǎn),北京、合肥、青島等5個(gè)城市漲幅收窄幅度超過4%,濟(jì)南、石家莊等13個(gè)城市漲幅收窄幅度超過2%。

  成交量方面,11月多數(shù)城市市場成交呈現(xiàn)集體回落之勢。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,從數(shù)據(jù)相對完整的36個(gè)中原所監(jiān)測的城市來看,11月新建住宅成交面積僅7個(gè)城市出現(xiàn)上升,其余全面下降。其中,深圳、東莞、佛山、廣州等調(diào)控城市降幅超過兩成,而惠州、杭州、蘇州、南昌等調(diào)控城市的降幅則超過四成。

  因此,易居研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì),四季度全國熱點(diǎn)城市積極吸收調(diào)控政策效應(yīng),市場過熱現(xiàn)象受到了明顯遏制。預(yù)計(jì)12月份各地管控房價(jià)的力度依然會加大,相對應(yīng)地,房價(jià)環(huán)比增幅將繼續(xù)收窄。

  愿景讓房回歸“住”的屬性

  對于張恒和王洋來說,“房”這條難以逾越的鴻溝,讓他們間的差距越來越大。

  中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理倪鵬飛表示,經(jīng)濟(jì)下行、人民幣貶值、資產(chǎn)荒、實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣與城市分化,是引發(fā)樓市局部過熱的重要環(huán)境因素。在此背景下,樓市熱潮不可避免地使局部房地產(chǎn)泡沫加劇,從而誘發(fā)并加大市場風(fēng)險(xiǎn),不得不引起重視。例如,局部上漲過快刺激巨量資金通過各種灰色渠道涌入房地產(chǎn)市場,扭曲資源合理配置,加劇財(cái)富分配不平等,加大金融體系風(fēng)險(xiǎn)。

  此前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議就明確了住房的居住屬性。中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào),“要堅(jiān)持‘房子是用來住的、不是用來炒的’的定位,綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制,嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房”。

  對此,東興證券分析師鄭閔鋼表示,中央確立住宅的居住屬性,確立新的調(diào)控政策框架和方向,可以看作政府對于地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管思路調(diào)整的一大轉(zhuǎn)折。

  倪鵬飛指出,基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及未來走勢,房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)總體上引導(dǎo)市場實(shí)現(xiàn)溫和調(diào)整,迫使一、二線城市樓市降溫實(shí)現(xiàn)“軟著陸”,促進(jìn)三、四線及以下城市繼續(xù)去庫存。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在房地產(chǎn)仍然是中國經(jīng)濟(jì)增長的重要支撐的背景下,政策將主要保持“穩(wěn)定”。通過控房價(jià)、去庫存,以“穩(wěn)”為主或是未來較長一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)政策的主要取向。

  對于房地產(chǎn)長效機(jī)制的構(gòu)建上,萬科集團(tuán)總裁郁亮表示,應(yīng)建立土地多元供應(yīng)制度,增加土地供給,通過政策傾斜提高居住用地比例,完善相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),提高土地利用效率。在商品房市場,借助軌道交通、加快建設(shè)既有產(chǎn)業(yè)功能又有居住功能的衛(wèi)星城和城市群,疏散人口密度。

  倪鵬飛則表示,要建立“多元所有”“現(xiàn)房銷售”“租售并舉”“過濾使用”“貨幣動態(tài)”的住房產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營、交換、消費(fèi)和分配制度,讓新市民通過市場和政府支持租購可支付住房。同時(shí)建立“有償性、競爭性”的住房用地制度,“多層次、普惠制”的住房金融制度,“以持有稅為主”的房地產(chǎn)財(cái)稅制度。此外,進(jìn)一步加大三四線城市保障房貨幣化安置的比例。

標(biāo)簽:調(diào)控政策|房價(jià)走勢
責(zé)任編輯:蔣妮蔣妮
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