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2016年房地產(chǎn)關(guān)鍵詞

m.thejeatles.com 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 2016-12-29 17:44我來說兩句
  

  2016年初,地方和全國兩會定調(diào)2016房地產(chǎn)市場為“去庫存”之年。針對去庫存難題,中國央行和銀監(jiān)會2016年2月2日聯(lián)手發(fā)布房貸新政:不實(shí)施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個(gè)百分點(diǎn);對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

  去庫存

  2016年初,地方和全國兩會定調(diào)2016房地產(chǎn)市場為“去庫存”之年。針對去庫存難題,中國央行和銀監(jiān)會2016年2月2日聯(lián)手發(fā)布房貸新政:不實(shí)施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個(gè)百分點(diǎn);對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

  點(diǎn)評:“去庫存”政策貫穿全年。房貸新政表明了中央政府化解房地產(chǎn)庫存,支持居民購房,改善居住條件的態(tài)度。之后超過150個(gè)城市出臺去庫存新政,各類金融杠桿直接點(diǎn)燃了年初沉寂的房地產(chǎn)市場,空前寬松的購房環(huán)境使得三四線樓市回暖,部分一二線樓市走向過熱。

   高價(jià)地頻現(xiàn)

  自2016年3月份以來,全國土地市場明顯上漲,高價(jià)地?cái)?shù)量直線上升。這些高價(jià)地主要集中在一二線城市中,二季度地方國土部門上報(bào)異常交易地塊數(shù)量環(huán)比、同比均明顯增加,單價(jià)創(chuàng)新高的異常交易地塊數(shù)量達(dá)到2014年以來單季度最高。

  點(diǎn)評:2016年是有史以來高價(jià)地最密集的年份,高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率的“三高”地塊大量涌現(xiàn),持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場。熱點(diǎn)一二線城市土地市場高溫難降,面粉貴于面包的案例明顯增多。業(yè)內(nèi)分析原因主要有:一二線城市新房銷售火爆,房企補(bǔ)庫存的需求強(qiáng)烈;房企投資方向趨同,重點(diǎn)聚焦熱點(diǎn)一二線城市,加劇了熱點(diǎn)城市土拍競爭激烈程度;央企、國企在熱點(diǎn)一二線城市不惜高價(jià)拿地,謀求企業(yè)做大做強(qiáng);貨幣寬松,流動性充裕,金融機(jī)構(gòu)大力支持房企高杠桿拿地。

   “四小龍”房價(jià)跳漲

  國家統(tǒng)計(jì)局公布的4月份70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù),首次出現(xiàn)房價(jià)上漲前幾名被二線城市包攬的情況,其中合肥、廈門、南京新房價(jià)格環(huán)比漲幅均超過4%,分別為5.8%、5.3%和4.4%。蘇州房價(jià)上漲幅度和南京等城市相當(dāng)。2016年南京、蘇州、廈門和合肥四城房價(jià)由于漲幅兇猛,被業(yè)內(nèi)稱為樓市“四小龍”。

  點(diǎn)評:業(yè)內(nèi)認(rèn)為,“四小龍”現(xiàn)象惹關(guān)注,本質(zhì)上是房地產(chǎn)板塊輪動效應(yīng)的顯現(xiàn)。在因城施策的方針指導(dǎo)下,“四小龍”的政策也較早收緊,在國慶調(diào)控潮之前,蘇州、南京、合肥、廈門等城市已經(jīng)開始調(diào)控。經(jīng)歷2016年房價(jià)暴漲之后,預(yù)計(jì)2017年“四小龍”的降溫幅度也會比其他二線城市明顯。

   萬科股權(quán)之爭

  “萬寶之爭”最早開始于2015年,并在2016年持續(xù)進(jìn)入白熱化。截至2016年11月底,寶能系通過前海人壽及其他資管計(jì)劃,前后五次舉牌萬科,通過自有資金買入、融資融券、收益互換、質(zhì)押股權(quán)、資管計(jì)劃等手段,共投入440多億元,持有萬科25%的股權(quán),超過華潤,成為第一大股東。在寶能系不斷舉牌增持的過程中,引起了萬科與王石的質(zhì)疑和反對,引發(fā)強(qiáng)烈的社會關(guān)注與爭論。

  點(diǎn)評:萬寶之爭,是我國房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)發(fā)展過程中的一個(gè)標(biāo)志性事件,既暴露出不同群體之間的利益紛爭,又督促著企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)與行業(yè)制度進(jìn)一步完善。有業(yè)內(nèi)人士也指出,包括寶能、華潤、恒大、安邦、管理層在內(nèi)的利益各方,就萬科股權(quán)的博弈仍將繼續(xù),畢竟終止重組并不能改變目前的股權(quán)結(jié)構(gòu),這種局面持續(xù)會讓管理層如坐針氈。

   “排隊(duì)離婚”購房潮

  2016年8月份,上海限購“新政”在市場傳開,包括“名下無房亦無貸款記錄的購房者首付最低三成,利率無優(yōu)惠”“名下無房但有過按揭貸款歷史的,首付最低五成,利率最低1.1倍”“離婚不足一年的購房者,限購及貸款政策按照離婚前家庭情況處理”等重磅信息。由此,多地“離婚買房潮”興起。

  點(diǎn)評:在一二線城市的買房熱潮推動下,用假離婚來規(guī)避限購限貸成為我國樓市的一大奇觀?!爸袊郊匐x婚”可能使越來越多的人人財(cái)兩空。部分城市實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,堵住了通過假離婚獲得購房資格的政策漏洞。

   930樓市新政

  9月30日,北京、天津發(fā)布樓市調(diào)控新政,其后在短短的國慶期間,全國20余座樓市熱點(diǎn)城市紛紛發(fā)布調(diào)控新政。這是自2014年全國房地產(chǎn)政策開始松綁后,首次出現(xiàn)地方政府集中出臺調(diào)控政策。

  點(diǎn)評:顯而易見,這是在有關(guān)部門統(tǒng)一部署下的一次集體行動。2016年全國市場區(qū)域分化更加顯著,在多數(shù)三四線城市急需去庫存的同時(shí),20多個(gè)城市樓市火爆、房價(jià)大漲。熱點(diǎn)城市暴漲的房價(jià)和過熱的市場情緒,既不利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,又不利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健增長。因此,在中央“分類調(diào)控、因城施策”的方針指導(dǎo)下,20余城在國慶期間集中出臺新政。地方調(diào)控政策陸續(xù)出臺后,四季度這些熱點(diǎn)城市已經(jīng)開始降溫,成交量下滑,房價(jià)漲幅縮小或微跌,調(diào)控效果正在顯現(xiàn)中。

  嚴(yán)查“首付貸”

  10月13日,國務(wù)院辦公廳發(fā)布《互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》,規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)“眾籌買房”等行為,嚴(yán)禁各類機(jī)構(gòu)開展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務(wù)。要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)等未取得相關(guān)金融資質(zhì),不得利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺和股權(quán)眾籌平臺從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù);取得相關(guān)金融資質(zhì)的,不得違規(guī)開展房地產(chǎn)金融相關(guān)業(yè)務(wù)。

  點(diǎn)評:房價(jià)壓力下,首付對許多購房者來說也是一筆高昂的開支,部分房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)“首付貸”產(chǎn)品由此誕生,為購房者提供首付資金,許多不具備買房能力的消費(fèi)者也在“首付貸”的“誘惑”下購房,使得樓市風(fēng)險(xiǎn)大大增加。另外,大量資金由此流入房地產(chǎn)行業(yè),在一定程度上促漲了房價(jià)。在一輪調(diào)控風(fēng)潮下,在雷厲風(fēng)行的嚴(yán)格審查下,“首付貸”終于消失在大眾視野,房價(jià)快速上漲趨勢也得以緩和。(高偉)

標(biāo)簽:去庫存|高地價(jià)
責(zé)任編輯:蔣妮蔣妮
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