光明網(wǎng)9月30日訊(記者李政葳)有媒體報(bào)道,昨天據(jù)三亞住建局透露,已經(jīng)制定放開(kāi)限購(gòu)方案,計(jì)劃10月1日開(kāi)始執(zhí)行,目前正在等三亞市政府批準(zhǔn)。這是繼9月26日晚,珠海宣布取消樓市限購(gòu)政策后的又一重磅消息。如果三亞在國(guó)慶期間取消限購(gòu),就意味著全國(guó)僅剩北上廣深四個(gè)一線城市堅(jiān)挺限購(gòu)政策。對(duì)此,業(yè)內(nèi)專家分析,“限購(gòu)松綁”大趨勢(shì)下,樓市限購(gòu)政策退出歷史舞臺(tái),也只是時(shí)間早晚的問(wèn)題。
三亞樓市限購(gòu)有望國(guó)慶期間“松綁”
9月26日晚,珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局在官網(wǎng)發(fā)布文件,取消樓市限購(gòu)政策。
光明網(wǎng)記者了解到,珠海自2011年10月開(kāi)始對(duì)部分城區(qū)實(shí)行限購(gòu)政策。此次宣布取消“限購(gòu)”,是在廣東省繼佛山之后第二個(gè)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控“松綁”的城市。
至此,全國(guó)已有41個(gè)城市陸續(xù)取消樓市限購(gòu),原來(lái)46個(gè)限購(gòu)城市中目前僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個(gè)城市仍在堅(jiān)持限購(gòu)。
圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
9月28日,三亞市房協(xié)秘書長(zhǎng)對(duì)外表示,三亞限購(gòu)政策將要馬上取消,取消文件將于國(guó)慶期間在相關(guān)部門網(wǎng)站上發(fā)表。目前,取消限購(gòu)文件正在走相關(guān)政府部門流程,預(yù)計(jì)將在國(guó)慶公布。如果三亞一旦限購(gòu)松綁,限購(gòu)城市將只剩北上廣深四地。
而9月30日上午最新消息,據(jù)三亞住建局透露,已經(jīng)制定放開(kāi)限購(gòu)的方案,計(jì)劃10月1日開(kāi)始執(zhí)行,目前正在等三亞市政府批準(zhǔn)。
之前,交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在接受媒體采訪時(shí)表示,過(guò)去市場(chǎng)比較火熱時(shí),限購(gòu)限貸是針對(duì)當(dāng)時(shí)的情況,“現(xiàn)在情況變化了,針對(duì)性做些調(diào)整,限購(gòu)松綁是大趨勢(shì)”。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓告訴光明網(wǎng)記者,“珠海樓市‘限購(gòu)令’退出歷史舞臺(tái),意味著國(guó)內(nèi)的二線城市已全部取消限購(gòu)。三亞應(yīng)該很快取消?!?/p>
一線城市“松綁”是時(shí)間問(wèn)題
如果三亞在國(guó)慶期間取消限購(gòu),四個(gè)一線城市將何去何從?
今年9月上旬,北京市政府常務(wù)會(huì)議上新確定了“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場(chǎng)有調(diào)控”的總體思路,建立市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度。對(duì)此,有業(yè)內(nèi)專家剖析,從會(huì)議內(nèi)容來(lái)看,北京形成新的調(diào)控思路,仍堅(jiān)持“不放松”總體特征。
圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
謝逸楓也認(rèn)為,年內(nèi)北京、上海、廣州和深圳應(yīng)該會(huì)調(diào)整限購(gòu)政策,但取消的可能性不大。對(duì)于目前一線城市不放松樓市限購(gòu)的原因,謝逸楓做出以下分析:如果放松了限購(gòu)政策,短時(shí)間內(nèi)可能會(huì)引起房?jī)r(jià)反彈;其次,一線城市樓市限購(gòu)放松,會(huì)使更多的外來(lái)人口涌入,產(chǎn)業(yè)布局、人口布局等方面都會(huì)受到影響。“從時(shí)間上看,一線城市放開(kāi)限購(gòu)會(huì)比其他城市要慢些,但未來(lái)肯定會(huì)全面取消限購(gòu),預(yù)估會(huì)從明年由廣州、深圳開(kāi)始最先打破一線城市的限購(gòu)令,最后是上海、北京。”謝逸楓說(shuō)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭日前曾在微博上表示,“近十年來(lái),總體來(lái)看,四個(gè)一線城市中,北京樓市最強(qiáng),其次是上海,再次是深圳,最后是廣州。關(guān)于放松限購(gòu),作為首都,北京當(dāng)然最慎重,上海的樓市政策一直傾向于跟隨北京,廣州最有資格先放松,深圳政策一直偏靈活(中國(guó)開(kāi)放重鎮(zhèn)、市場(chǎng)化程度高)。因此,廣深先放松,符合邏輯。”
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