1月22日，萬達(dá)集團(tuán)與印度哈里亞納邦簽訂合作備忘錄，計劃投資100億美元在哈里亞納邦建設(shè)萬達(dá)產(chǎn)業(yè)新城，建造世界級綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

受益于印度對國際企業(yè)的優(yōu)惠政策，印度正成為全球巨頭們新的國際“紅?！?。除萬達(dá)、華夏幸福(600340,股吧)之外，外媒稱百度也在考慮投資三家印度電商，而Facebook的馬克·扎克伯格也被曝近期造訪了印度。

對于正處于國際化轉(zhuǎn)型期的萬達(dá)，高速成長的印度市場或?qū)⒊蔀槠湫碌钠放戚敵鲫嚨亍?/p>

百億美元建產(chǎn)業(yè)新城

《第一財經(jīng)日報》記者從萬達(dá)集團(tuán)了解到，哈里亞納萬達(dá)產(chǎn)業(yè)新城位于德里—孟買工業(yè)走廊和印度首都行政區(qū)，項(xiàng)目一期占地約13平方公里，計劃引入軟件、汽車、機(jī)械、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)。哈里亞納邦位于印度西北部，毗鄰印度首都新德里，總面積4.4萬平方公里，是印度傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大邦，亦是印度工業(yè)大邦。

根據(jù)萬達(dá)的計劃，萬達(dá)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目一期包括產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目在內(nèi)，預(yù)計總投資約100億美元。萬達(dá)主要是投入前期基礎(chǔ)設(shè)施資金，其他工業(yè)、旅游、住宅產(chǎn)業(yè)將吸引全球特別是中國企業(yè)投資。萬達(dá)方面向本報記者介紹，印度萬達(dá)新城力爭2016年內(nèi)開工，萬達(dá)也將很快與哈里亞納邦簽署正式投資協(xié)議。

萬達(dá)集團(tuán)對本報透露，哈里亞納萬達(dá)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目是印度總理莫迪與萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林的會見成果。去年6月9日，王健林應(yīng)莫迪總理邀請訪問印度，與莫迪總理及哈里亞納邦首席部長哈達(dá)爾就萬達(dá)投資印度進(jìn)行過深度交流，此次簽約就是訪問成果。

據(jù)了解，萬達(dá)此番作為外資在印投資大型產(chǎn)業(yè)新城與基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)，并與印度地方政府共同組成管委會，在印度為首例。

萬達(dá)并非近期唯一大手筆投資印度的中國公司。同在1月22日，以產(chǎn)業(yè)園開發(fā)為主業(yè)的A股上市公司華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司(下稱“華夏幸?！?，600340.SH)也與印度哈里亞納邦政府簽署了一份諒解備忘錄。華夏幸福發(fā)布的公告顯示，哈里亞納邦政府及華夏幸福已原則上決定采用PPP模式（Public-Private-Partnership，政府和社會資本合作模式），在哈里亞納邦協(xié)商并開展產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)。

這是去年12月華夏幸福宣布與印尼AS公司合作之后，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城再次“出?！?。對此，華夏幸福稱，上述備忘錄對其2016年經(jīng)營業(yè)績不構(gòu)成重大影響，還稱該備忘錄表明了公司緊抓“一帶一路”重大歷史機(jī)遇的決心。

新的市場和陣地

“一帶一路”帶來的投資前景，的確是吸引中國巨頭投資印度的重要原因?！安簧賴鴥?nèi)的開發(fā)商都對印度感興趣，我就知道最近有公司正在洽談。”萊坊董事及大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀(jì)言迅日前接受本報記者采訪時分析道，印度位處“一帶一路”布局帶，這是中國企業(yè)瞄準(zhǔn)印度的主要原因。他還透露，不僅是萬達(dá)和華夏幸福，還有其他知名企業(yè)正在與印度方面洽談，有意投資印度。

作為當(dāng)今國際發(fā)達(dá)市場的中國巨型投資者，萬達(dá)正式的國際化轉(zhuǎn)型開始于2012年。在王健林“國際萬達(dá)”、“百年企業(yè)”的希冀下，萬達(dá)先后“鯨吞”美國AMC院線、澳洲HOYTS院線、英國圣汐游艇、瑞士盈方體育、世界鐵人公司，入股西班牙馬德里競技俱樂部，并在倫敦、馬德里、芝加哥、洛杉磯、悉尼等全球重點(diǎn)城市投建地標(biāo)性建筑。

然而，盡管龐大、豪氣如萬達(dá)，100億美元投向印度，仍是一個罕見的“大單”。而且對于偏好西方發(fā)達(dá)區(qū)域的萬達(dá)而言，印度作為亞洲國家顯得有些“冷門”，此前從未進(jìn)入其海外投資名單。

針對投資印度的原因，萬達(dá)方面對記者解釋稱，印度是全球第二人口大國，平均年齡僅26歲，城市化率剛過30%，近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度世界前列，因此有廣闊的市場前景。海通證券(600837,股吧)則在近期的研報中分析，海外園區(qū)建設(shè)，從實(shí)質(zhì)上將成為中國資本海外戰(zhàn)略重要橋頭堡，企業(yè)有望借助“一帶一路”發(fā)展契機(jī)，順利切入全球產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)袌觥?/p>

敏銳如萬達(dá)，想要在國際上繼續(xù)輸出品牌，處于高速成長期的印度可作為重要陣地。有分析人士對記者表示，印度目前有12億人口，這一市場有著頗具吸引力的消費(fèi)群體，而由于印度新一屆政府鼓勵投資的舉措，印度經(jīng)濟(jì)正在快速發(fā)展。

處于不同發(fā)展時期的市場，總是充滿各自不同的挑戰(zhàn)。根據(jù)萬達(dá)的計劃，印度萬達(dá)產(chǎn)業(yè)新城將同時規(guī)劃建設(shè)萬達(dá)文化旅游城及住宅新區(qū)。對此，有分析人士指出，中國企業(yè)在海外開發(fā)的物業(yè)，相當(dāng)一部分客戶是來自中國的買家，而相對于英國、美國、澳大利亞、馬來西亞等傳統(tǒng)熱門市場，印度房地產(chǎn)對中國購房者的吸引力可能較小。