明年樓市政策將定調(diào) 刺激需求料成主線
房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖,也在悄然影響未來(lái)的政策走向。中國(guó)證券報(bào)記者日前從權(quán)威人士處獲悉,經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間調(diào)研后,智囊機(jī)構(gòu)近期向主管部門提交了一份調(diào)整樓市政策的建議,涉及相關(guān)稅費(fèi)調(diào)整、微調(diào)限購(gòu)等措施。這些政策建議的共同指向,在于刺激市場(chǎng)需求,促進(jìn)成交量回升。
分析人士指出,這些政策是否真正落地,明年1月可能會(huì)有定論。理由在于:一方面,年度樓市數(shù)據(jù)出臺(tái),將為監(jiān)管層決策提供重要參考;另一方面,年末一系列重要會(huì)議召開(kāi),在分析明年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)作出判斷的基礎(chǔ)上,也將定調(diào)房地產(chǎn)政策。
一些機(jī)構(gòu)指出,在數(shù)據(jù)向好的背后,一線城市面臨的供應(yīng)缺口仍然較大,對(duì)政策利好有著迫切需求。按照政策落地和企業(yè)決策周期,市場(chǎng)可能在明年3-4月才會(huì)真正有所體現(xiàn)。
一線城市樓市明顯升溫
經(jīng)過(guò)多月的平緩升溫之后,房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖速度正在加快。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月,全國(guó)54個(gè)城市住宅合計(jì)簽約27萬(wàn)套,環(huán)比上漲8.9%,創(chuàng)年內(nèi)最高月度成交記錄。一二線城市住宅成交環(huán)比均上漲13.2%,三四線城市漲幅相對(duì)較小。
一線城市升溫幅度較大,主因在于整體需求偏大所致。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù),11月北京新建住宅網(wǎng)簽12279套,二手房網(wǎng)簽11180套,二者均創(chuàng)下今年以來(lái)月度新高。
9月末以來(lái)出臺(tái)的一系列利好政策,被認(rèn)為是激活市場(chǎng)的主要因素。9月30日,兩部委出臺(tái)信貸新政,提出對(duì)于首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn),并重申最低利率優(yōu)惠。10月中旬,三部門出臺(tái)政策,降低公積金貸款購(gòu)房門檻。10月29日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的說(shuō)法。11月21日,央行宣布降息。
同時(shí),在多數(shù)城市已經(jīng)對(duì)松綁或取消“限購(gòu)令”的基礎(chǔ)上,各地陸續(xù)發(fā)布了多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)和區(qū)域發(fā)展政策,其中不少條款對(duì)房地產(chǎn)業(yè)構(gòu)成利好。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,上述政策措施帶有明顯的利好性質(zhì),不僅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期影響巨大,而且降低了購(gòu)房成本。在雙重因素的作用下,很多購(gòu)房者停止觀望,轉(zhuǎn)而積極入市。張大偉表示,在各項(xiàng)政策利好的疊加作用下,市場(chǎng)成交量緩慢回暖的形勢(shì)短期內(nèi)或持續(xù)。
一系列托市政策的出臺(tái),引發(fā)廣泛爭(zhēng)議。在房地產(chǎn)發(fā)展史上,每當(dāng)市場(chǎng)陷入低迷,隨即便有政策層面的利好消息出臺(tái),并最終挽救市場(chǎng)于危難。這種“低迷即救市”的邏輯,被不少業(yè)內(nèi)人士所批評(píng),認(rèn)為其會(huì)繼續(xù)助長(zhǎng)土地財(cái)政依賴和“房地產(chǎn)獨(dú)大”現(xiàn)象。
住建部政策研究中心研究員王玨林認(rèn)為,今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量雖然無(wú)法超過(guò)去年的歷史高點(diǎn),但按照當(dāng)前的交易勢(shì)頭,基本上可以超過(guò)2010年和2011年水平。從最近十年來(lái)看,成交量仍然處于高位,因此并不存在“低迷”一說(shuō)。一系列托市政策的出臺(tái),主要目的在于刺激經(jīng)濟(jì),但在客觀上利好了房地產(chǎn),尤其是提振了市場(chǎng)信心。
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