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明年樓市政策將定調(diào) 刺激需求料成主線

m.thejeatles.com來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)2014-12-08 14:44我來(lái)說(shuō)兩句
  

  自住房貢獻(xiàn)不少成交量

  據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),1-10月,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積88494萬(wàn)平方米,同比下降7.8%,降幅比1-9月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。上述數(shù)據(jù)明顯高于2010年、2011年和2012年同期水平。

  雖然上述數(shù)據(jù)相對(duì)樂(lè)觀,但在供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)、區(qū)域分化嚴(yán)重的市場(chǎng)環(huán)境下,還隱藏另一重真相。

  一方面,整體市場(chǎng)供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn),供大于求形勢(shì)明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),自2012年4月以來(lái),全國(guó)商品房庫(kù)存連續(xù)31個(gè)月上漲。與最低點(diǎn)時(shí)相比,最近兩年多來(lái),全國(guó)商品房整體庫(kù)存上漲接近9成。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生此前就表示,庫(kù)存龐大的貴陽(yáng)、昆明,可能成為下一個(gè)鄂爾多斯。

  今年以來(lái),住建部經(jīng)過(guò)多輪調(diào)研,已經(jīng)對(duì)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)做出了“供大于求”的判斷,已出臺(tái)的政策方向也以“去庫(kù)存”為主。

  另一方面,一線城市的成交量背后,有一定“水分”支撐。一位不愿具名的官員指出,北京房地產(chǎn)成交量雖然維持在高位,但相當(dāng)一部分成交量由自住型商品房所貢獻(xiàn)。

  今年北京入市的自住型商品房已超過(guò)5萬(wàn)套。與2013年北京商品房成交28萬(wàn)套的峰值相比,占比約為18%。上述官員表示,按照今年成交量,自住房將可能占據(jù)北京商品房成交近1/4的比重,成為支撐北京樓市的重要力量。

  他表示,若單看數(shù)據(jù),決策者可能會(huì)得出“市場(chǎng)平穩(wěn)”的結(jié)論,且沒(méi)有動(dòng)力對(duì)現(xiàn)有政策作出進(jìn)一步調(diào)整。事實(shí)上,由于地塊多是以“捆綁”方式出讓?zhuān)ⅰ俺缘簟逼髽I(yè)的大部分土地成本,因此房地產(chǎn)企業(yè)的積極性并不高。

  他指出,大規(guī)模的自住房建設(shè)不僅難以持續(xù),而且會(huì)影響到企業(yè)的投資熱情。對(duì)于供需關(guān)系緊張、商品房投資相對(duì)不足的北京來(lái)說(shuō),并非真正利好。其他的很多熱點(diǎn)城市,多少也都存在以保障房來(lái)“充數(shù)”的問(wèn)題。

  統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示,自2月以來(lái),全國(guó)房地產(chǎn)投資增速已連續(xù)9個(gè)月下滑,且均低于同期的固定資產(chǎn)投資增速。

標(biāo)簽:樓市|市政|刺激
責(zé)任編輯:李志萍 李志萍
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