首頁(yè) 財(cái)經(jīng)資訊 銀行 保險(xiǎn) 擔(dān)保 證券期貨 小額貸款 典當(dāng)拍賣 財(cái)富經(jīng) 理財(cái)案例
您當(dāng)前所在位置:晉江新聞網(wǎng)>>金融頻道>> 財(cái)經(jīng)資訊 >>正文

明年樓市政策將定調(diào) 刺激需求料成主線

m.thejeatles.com來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)2014-12-08 14:44我來(lái)說(shuō)兩句
  

  “政策窗口期”有望開(kāi)啟

  政策措施固然會(huì)影響市場(chǎng),但市場(chǎng)變化同樣會(huì)對(duì)政策制定產(chǎn)生反作用。中國(guó)證券報(bào)記者獲悉,相關(guān)智囊機(jī)構(gòu)近期向主管部門提交一份調(diào)整樓市政策的建議,涉及相關(guān)稅費(fèi)的調(diào)整、微調(diào)限購(gòu)等策略。此前,該智囊機(jī)構(gòu)曾對(duì)各地樓市進(jìn)行了長(zhǎng)時(shí)間調(diào)研。

  在稅費(fèi)方面,上述機(jī)構(gòu)建議降低二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征年限。此前業(yè)內(nèi)人士曾呼吁,該年限應(yīng)由五年調(diào)整至兩年。同時(shí),2013年初出臺(tái)的“不滿五年或非唯一二手房交易需繳納20%個(gè)人所得稅”一項(xiàng),也被建議廢除。該項(xiàng)政策隨“新國(guó)五條”而出臺(tái),被認(rèn)為極大地提高了二手房市場(chǎng)的交易成本。

  權(quán)威人士透露,上述機(jī)構(gòu)還建議對(duì)一線城市的限購(gòu)政策進(jìn)行微調(diào),賦予外地戶籍人口購(gòu)買二套房的權(quán)利。上述政策的共同指向,在于刺激市場(chǎng)需求,促進(jìn)成交量回升。

  分析人士指出,一線城市的真實(shí)情況要低于數(shù)據(jù)反映的標(biāo)準(zhǔn)。因此,在樓市政策“持續(xù)寬松”的通道中,需要更大的政策支持力度。

  短期來(lái)看,政策利好恐不會(huì)很快落地。上述人士透露,真正的“政策窗口期”將可能出現(xiàn)在2015年1月。一方面,年度樓市數(shù)據(jù)出臺(tái),將為監(jiān)管層決策提供重要參考;另一方面,年末一系列重要會(huì)議召開(kāi),在為明年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)作出判斷的基礎(chǔ)上,也會(huì)給房地產(chǎn)政策的制定奠定基本原則。

  王玨林認(rèn)為,房地產(chǎn)政策有放松空間,比如可以通過(guò)降低首付比例的方式,進(jìn)一步撬動(dòng)資金杠桿,也可以將獲取購(gòu)房資格的年限降低,釋放消費(fèi)能力。但他并不建議對(duì)一線城市取消限購(gòu)。

  另有分析人士指出,在房貸新政出臺(tái)之后,銀行在執(zhí)行中仍謹(jǐn)慎,購(gòu)房者并未獲得實(shí)質(zhì)性利率優(yōu)惠。未來(lái)房貸利率折扣和首付比例的下浮空間,都有可能在明年做出實(shí)質(zhì)性調(diào)整。

  就市場(chǎng)表現(xiàn)而言,雖然多數(shù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為回暖勢(shì)頭仍將延續(xù)。但從長(zhǎng)期來(lái)看,按照正常的政策落地和企業(yè)決策周期,在上述“窗口期”過(guò)后,房地產(chǎn)市場(chǎng)將在明年3、4月真正做出反映。(記者 張敏)

標(biāo)簽:樓市|市政|刺激
責(zé)任編輯:李志萍 李志萍
我來(lái)說(shuō)兩句
請(qǐng)您文明上網(wǎng)、理性發(fā)言并遵守相關(guān)規(guī)定。
你至少需要輸入 5 個(gè)字    昵稱:       
特別說(shuō)明:轉(zhuǎn)載內(nèi)容(即來(lái)源未注明“晉江新聞網(wǎng)”或“晉江經(jīng)濟(jì)報(bào)”的稿件)文章僅代表原作者觀點(diǎn),不代表本網(wǎng)立場(chǎng);如果您認(rèn)為轉(zhuǎn)載內(nèi)容(即來(lái)源未注明“晉江新聞網(wǎng)”或“晉江經(jīng)濟(jì)報(bào)”的稿件)侵犯了您的權(quán)益,請(qǐng)您來(lái)電或來(lái)函告知,并提供相關(guān)證據(jù),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。
論壇熱貼  〉